山居别墅成高收入者追逐目标

　　10月19日，山居别墅发展论坛在从化亿城·泉说举行。在论坛还发布了《广州山居别墅市场调查报告》。该报告数据显示，买房休闲成广州高收入阶层的新时尚，山居别墅更成为这类人士购房首选；在欲购和已购别墅人群中，已有越来越多的企业家，将山居别墅作为企业会所。合富辉煌首席分析师龙斌博士也预测：2014年，广州山居别墅需求将迎来井喷。

　　度假休闲成为高端置业目标

　　据了解，由南方全媒体组织的山居别墅市场调查，有惊人发现，目前，80%的广州精英新贵有3套以上房产，其中有一套是别墅，43%购买的是山居别墅。在这群精英中，本科以上学历占75%，尤其引人注目的是，10%左右的山居别墅购买者是教授、研究员、博士等高知人群。

　　调查发现，在从化等广州近郊拥有一套洋房或一栋别墅，正成为广州高收入家庭的消费目标。一般家庭主要购买总价200万元以下的洋房或公寓，而高收入家庭则倾向于购买山居别墅，甚至像亿城·泉说这样的山居温泉别墅。中产家庭购买这几类房子，90%以上目的不是用来常住，而是用来家庭休闲或度假。

　　之所以出现这种购房消费新时尚，据专家介绍，主要原因是，广州经济近五年来发展迅猛，家庭收入提高，高收入人士不断增长，居住与消费观念出现惊人转变。有关统计资料显示，过去五年，广州经济发展实现新跨越，全市生产总值每年以千亿级递增，去年达13551亿元，以全省4%的土地创造了全省23.7%的生产总值。人均地区生产总值（GDP）2012年达105909元，位居京沪等五个国家中心城市之首。2012年，广佛肇三市国内生产总值总量占全省38.05%，比2008年提高2.31个百分点，占珠三角45.3%。与此同时，广州居民的收入也在同步增长。据广州市官方公布的数据，去年人均工资额63756元，比上一年增长10.94%，

　　别墅市场供应放量增长

　　在该论坛上，专家认为，随着广州经济社会和房地产业的快速发展，促进了人们消费、居住观念的大转变，健康、空气、安静等成主要追求目标，今天的广州，将兴起新一轮康居新时尚，山居别墅将成为首选。该调研数据显示，拥有别墅的人群中，约5成购买了非市中心的山居别墅，且主力购买面积在350-550平方米左右，以独栋、双拼为主。

　　数据显示，2012年5月至今年8月广州共有38个项目取得别墅预售证或在售，别墅市场迎来集中放量。据了解，目前在售或即将推出的别墅，近9成集中在从化、增城、花都等板块，少量在市中心区。

　　目前，在售的别墅中，除像从化亿城·泉说这样少量的独栋纯别墅以外，大都是联排或双拼别墅产品。面积从300多平方米到700多平方米不等，相比往年大量的200多平方米的经济小户型别墅，此次却以300多平方米以上的大中户型别墅为主。

　　高端养生别墅更受青睐

　　专家指出，随着健康、空气清新、安静、私密居住观念的不断更新，人们追求“鸟鸣山更静”的居住意境，售价1000万元以上的稀缺的独栋、独栋别墅，2014年将迎来需求放量。“从整个广州别墅市场来看，限墅令导致容积率1.0以下的独栋别墅项目，屈指可数，目前，独栋别墅尤其是山居独栋别墅日趋稀缺，其保值增值的价值属性更趋明显，部分观望客在股市、黄金市场双双疲软的今年，反而选择购置无限购的独栋别墅，来保障资产不缩水。”

　　该报告所指的高收入人群主要指拥有一定的财富、身份和地位的人群，这部分人拥有特质化的价值取向、居住习惯和文化品位，对居住品质、环境有超前的要求。因此，特别心仪有益健康、空气清新、环境幽静、文化氛围浓厚的山居别墅。

　　从“市内买屋家居”到“度假换空气；从“为了显阔”到“自己健康居住”；从买房讲求物质上的“资源拥有”，到精神上的“文化追求”，从“圈层交友”到追求两代同堂的“度假天伦之乐”，广州高收入人群对山居养生别墅价值的理解，也越来越深刻。

　　文/图 南方日报记者 李广军

(来源:南方日报)