王海:"小产权房"无"合法身份" 购房者入住后如入陷阱

　　 中国经济网北京10月14日讯（记者周亮）国土部较早前表示，将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”试点清理工作，其目的旨在全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的准备。然而“小产权房”其中存在的陷阱，早已昭然若揭。知名“维权人士”王海认为，“小产权房”的陷阱法律风险首当其冲。

知名“维权人士”王海做客中国经济网《我消费》栏目特别节目《王海热线》“‘小产权房’之殇”专题访谈 中国经济网/发

　　 王海在独家做客中国经济网《我消费》栏目特别节目《王海热线》“‘小产权房’之殇”专题访谈时表示，购房者交易得不到保障，房屋随时有可能被收回，比如说被产权人抵押银行，银行有可能把房子拿去拍卖。因为无法办理产权证，所以此类交易就存在着最严重的根本的风险。

　　 王海进一步解释称，最大风险就是这个房子今天可以住，明天就被法院收走，或者被拆除了。因为这个交易本身就不合法，没法受到保障。所以压根一点办法没有。就购房者而言，法律风险非常大。当然可以起诉开发商，无效合同，各自返还损失的赔偿，但是开发商一般是有限责任公司，可能开发这个楼盘就解散了，没有资产。通常，开发商所用的壳是假的，根本没办法去维护自己的权益，第一个风险是法律风险，第二个风险是质量风险。因为“小产权房”一般没有正式的规划，审批的这些手续，竣工验收，竣工备案，也都缺乏。同时，偷工减料或者说其他房屋质量问题，很难预防，或者说很难避免。

　　 王海指出，之所以说“小产权房”其中存在很大的质量风险，便是将来在使用上的风险，最大难题在于不能和正常商品房一样，成立业主委员会，自己聘请物业公司，对小区进行管理。因为业主共有的这些对于配套设备、设施共有的权益，就很难得到保证。正常的商品房业主可以成立业委会，对于红线范围之内这些土地使用权，还有地上所有附着物，共有的配套设施，来行使物权，聘请物业公司进行管理，进行维护。小产权房就这方面的风险就很大。因为本身房屋产权存在争议，不受保护，所以你无法成立业委会，就不能换物业公司，有可能受到开发商前期物业永远，或者说长期的盘剥。

　　 现在城市当中，存在很多老旧的小区，也没有一个所谓的物业公司或者叫业主委员会，这种问题是不是同样也类似于小产权房，也会出现这样那样的维权的瓶颈？针对这一问题，王海告诉记者，老旧小区完全不一样，老旧小区有权利可以成立业委会，有权利进行自制，而“小产权房”却不能。只要老旧小区有人牵头站出来，组织大加选出几个居民代表，便可以成立自己所谓的业主委员会。一般是物业管理区域，只要业主愿意，它就可以成立业主委员会，可以进行自制或者是更换物业公司获得更好的这种服务。老旧小区可以这样做，但是“小产权房”没有办法这样做，而且“小产权房”居住风险还包括一些配套设备的更换问题上。

　　 王海表示，由于“小产权房”没有合法身份，只能说人家这个地，从签署上来说，农村宅基地，或者农村建设用地，你作为业主，首先你不是业主，你没有这个产权证，你就没有办法成立业委会，没有办法更换物业公司，所以会永远受到物业公司的盘剥。另外，小区的配套设施时间长了会坏，比如电梯或者其他的设施，有可能需要更换，但是这个就很麻烦，将来风险很大，比如说物业公司收不上钱物来怎么办，可能卷铺盖跑了，这种设施没有。这个谁来组织，谁来更换，谁来掏钱，这个就成为很大的问题，是否能够正常居住，这也是没有保障。

(来源:中国经济网)