限制放寬 “老房子”按揭貸款難將逐步改善

　　據報道，購買樓齡過長的“老房子”難以獲得銀行貸款的局面正在鬆動。經濟之聲記者從廣州市多家銀行了解到，他們已經把“貸款期限+樓齡”的時間要求放寬，最長可達60年。

　　廣州二手房房貸年限悄然放鬆

　　在二手房交易日趨火爆的當下，可能很多人都不知道，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對二手房還有諸多規定。比如“貸款期限+樓齡”之和不能超過一定年限，目前市場上主流的時限是40-50年。這一不成文的規定在廣州率先鬆動，在光大銀行將“貸款期限+樓齡”時限悄然放寬至55年后，中行、建行也把時限要求由之前的40年放寬到50年，工行更進一步，最長時限可達60年。

　　就這一問題，記者致電多家銀行網點，個貸經理都給出了肯定的答復。

　　個貸經理1：隻要符合我們的條件，都可以貸的出來。

　　個貸經理2：都是在60年以內，樓齡超過貸款期限不超過60年。

　　個貸經理3：原來年限總共才40年，現在可以延伸到50年甚至55年。

　　至於放貸政策鬆動的原因，一名銀行業人士表示，“現在不少銀行都大力支持房貸業務，在目前房價上漲的背景下，估計銀行會適當放寬門檻，吸引優良客戶前來貸款。”中原地產首席分析師張大偉認為，放寬限制后，銀行的風險依然可控。

　　張大偉：因為這些區域的物業基本上都是位於核心城區，價值還是比較高，無論是還貸的能力還是風險，對於銀行來說都是可控的。

　　不過，同樣作為一線城市的北京上海和深圳，針對老房子的房貸門檻名義上還沒有放寬。北京市一位銀行個貸經理告訴記者，北京城區樓齡超過30年的房子，他們堅決不受理。

　　個貸經理：隻認30年以內房齡的房產，老房子可能面臨拆遷、毀損，銀行的押品就消失了。

　　“老房子”按揭難將會改善

　　實際上，二手房交易正在成為銀行房貸越來越重要的一塊蛋糕，在一線城市尤為如此。最新數據顯示，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸張的說，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房佔據市場交易的主導地位。雖然銀行經理嘴上說著不做高齡“老房子”的貸款，二手房交易經驗豐富的房產中介卻早已盯上了這塊大蛋糕。北京一位房產中介向記者透露，他們早已繞過紙面上的規定，做起了“老房子”的按揭中介服務，甚至60多年的“老房子”都能做。

　　房產中介：我們公司可以幫您改房子的建成年代，挺多這種情況的。我有個這個月成交的，房子是87年的，現在也能貸到30年。八幾年的，基本上都能貸30年左右。

　　“老房子”貸款究竟何時可以全面鬆綁呢？在上海易居地產研究院副院長楊紅旭看來，隨著二手房主導地位越來越明顯，未來對於“老房子”的貸款，銀行的態度也會慢慢改善。

　　楊紅旭：短期變化的話，它是跟著房貸政策走的，從長期來看的話，因為二手房所佔的比重越來越大，可能那時候它對於二手房的態度慢慢會有所改善。（記者曾衛）