央視：房屋所有權是永久的 不塌就一直歸產權人

　　對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎!70年后，我們的房子還屬於我們嗎?到期后，我們又該做點啥?我們為您梳理。

　　土地使用權和房屋所有權有啥區別?

　　土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

　　土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，隻要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產証裡是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　也就是說，房子的所有權是永久的，隻要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。

　　土地使用年限到期怎麼辦?

　　1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，隻要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

　　房屋70年產權，意味著什麼?

　　70年房屋產權怎麼算?

　　未來，70年土地使用權到期后，我們該怎麼辦?