墓園回應墓地暴利超房價:殯葬業和房地產無可比性

　　昨日正清明，不少市民大清早趕到上海火車站，跨省掃墓。 /晨報記者 陳征 實習生 林婕

　　晨報記者 陳裡予

　　昨天是正清明，網絡上感嘆墓地價高“死不起”的聲音此起彼伏，再次讓殯葬行業處於風口浪尖。近日，有關《福壽園墓地暴利價格完爆房價土地成本比石頭還便宜》、《來看看福壽園的“墓”后生意》等引發網友關注。昨天，中國殯葬協會專家委員會秘書長、福壽園國際集團副總經理伊華接受記者採訪時回應，雖然殯葬行業本身存在不合理現象，但殯葬行業和房地產行業之間沒有可比性，傳統清明節不能變成“清明劫”。

　　記者調查發現，目前滬上大多數墓園普通墓的價格在5萬元-10萬元左右。

　　買墓成了最糾結的事

　　昨天掃完墓后，張先生一家在墓園服務中心打探了下價格，“幾年前買的墓差不多四五萬。現在一個普通的墓都要七八萬元。”

　　“買墓成了最糾結的事。”無獨有偶，王先生一家在清明節小長假也忙著為剛過世的老母親買墓，在走了幾個墓園以后，也深深為墓地的價格而感嘆，“沒想到墓地價格飛漲甚至超過房價，現在買一個墓那麼貴，遠遠超出我們的預算。”王先生倒是挺鐘意節地葬、植樹葬，卻遭到了兩個姐姐的反對，理由是“別人家的老人都是傳統的墓葬，節地葬會顯得子女不孝順。”

　　上海墓園墓地價格真的超過了房價？在上海市殯葬服務電子地圖上，申城15家殯儀館的商品及服務價格信息、44家經營性公墓、10家經營性骨灰堂的節地生態葬、壁葬等價格信息一目了然。

　　記者搜索上海青浦福壽園價格，福壽園經營性公墓服務收費明細表上顯示：普通墓葬有四檔價格：79800元起﹔91800元起﹔113800元起﹔116800元起。但是除了普通墓葬以外，節地葬的價格相對偏低：花壇葬4000元起﹔植樹葬39800元﹔公益生態葬暖冬園免費，仁愛園980元起，壁葬雙：28800元起。

　　位於嘉定的上海鬆鶴墓園，每年都是掃墓人數最多的地方。電子地圖上顯示，鬆鶴墓園的墓葬價格從65800元（雙穴）到95800（雙穴），共有6檔。植樹葬和草坪葬價格緊隨其后，植樹葬價格有51800（雙穴）和43800（雙穴）等，草坪葬也有三萬多、四萬多和五萬多三種價格。公益生態葬999（單穴）/1998（雙穴）﹔環保葬相對便宜3800（單穴），壁葬則有12800-14800（單/雙穴），也有8000-18000（單/雙）。

　　位於奉賢的上海濱海古園也是上海較大的幾個公墓之一，濱海古園在電子地圖上顯示的經營性公墓服務收費明細表制表日期還在2012年12月4日。記者看到，濱海古園的普通墓有十幾檔價格，比較低的是單穴49800元，也有68800、70800雙穴價格，其他的則分了十幾檔，在十萬元上下，而個性墓的價格一墓一價，低的雙穴在82800-98800元，高的接近20萬。而骨灰直接入土的花語葬單穴在21800-35800元，草坪葬不保留骨灰盒的單穴為5800元，其他的草坪葬低的單穴為29800元，高的單穴在72800元﹔室外壁葬的價格比較低，單穴為1200-2800元，雙穴為2400-5600元。

　　殯葬業和房地產沒可比性

　　“在上海，墓園提供各種價位的墓穴供市民選擇。一般5萬—10萬元的墓穴銷售最好，10多萬的也有需求。個性化的墓穴加上雕塑、石碑等則售價不菲。”對此，上海市殯葬協會會長王宏階分析指出，公墓價格的上漲主要來自物價和供需結構的改變。房地產行業的成本相對固定，而殯葬墓園一次性投入后，回收期長。根據規定，墓園的容積率需保持60%左右，其他則是綠化、設施和道路。墓園投入是按最大人流量來測算的，與房地產相比利潤率不同。更重要的因素在於骨灰保管的責任，相應的投入巨大。

　　對於被直指暴利的福壽園，昨天，福壽園相關負責人也在第一時間進行了回應，“暴利多存在壟斷行業或非法行業，而殯葬消費並不屬於不正當消費。”伊華介紹，殯葬行業消費屬於自主消費，殯葬消費形式價格差異大，“大家對墓地都有誤解。比如聽到福壽園就是高價，其實我們的墓分為定制藝術墓、傳統成品墓、草坪墓、室內墓等六大類，價格從數千元到20多萬不等，消費者可以任意選擇。與此同時，我們也一直倡導節地葬，比如樹葬、花壇葬等，可中國傳統還是喜歡佔地大的墓，因此節地葬推廣起來並非易事，目前僅佔不到20%。此外，我們還為一些孤寡老人、各界優秀員工、楷模等提供免費安葬。”

　　“整個集團每年用到土地開發、管理和維護的費用大概是顧客支付管理年費的六倍。”福壽園國際集團副總經理趙宇認為，殯葬業不同於房地產，墓地沒有二級市場，不可能多次買賣，不存在“炒墓”概念。對於殯葬企業來說，產品的售出是所有服務的開始，后期的維護管理等費用需要持續投入五十年、七十年甚至更久。因此，從成本結構和服務有效期等方面來看，殯葬業的年均利潤率微乎其微，根本談不上暴利。

　　“我反對將地產與墓地按每平米售價簡單類比，其中原因很復雜。”中國殯葬協會專家委員會專家喬寬元表示：“死不起”分為絕對的“死不起”和相對的“死不起”。貧困群體及因病致貧的群體屬於絕對“死不起”的群體，民政局已給予特別關照，因此絕對的“死不起”基本不存在﹔相對的“死不起”是指因攀比心理而造成的“死不起”，而該心理在喪事中普遍存在。一旦超過了自身消費能力，就會造成“死不起”的現象。

(來源:東方網)