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雲南昆明 ：“公貸”非得指定中介嗎

老百姓在置業時往往要與當地的公積金貸款中心打交道，貸款中少不了會遇到公証費、評估費、擔保費和手續費等費用。

雲南昆明市的周女士2014年購置新房，用公積金貸款26萬。她給記者細數了辦貸款所繳納的費用：“擔保服務費1560元，手續費200元，代收抵押登記費90元﹔公証費260元，手續費150元﹔總計2260元。”

記者近日來到雲南省級住房公積金管理中心進行咨詢。在大廳，展板上貼著的是貸款流程“公積金貸款銀行初審受理——擔保受理——公証受理”，工作席位依次是各商業銀行、“雲南商廈住房置業擔保有限公司”的席位和“國信公証”的席位。

“買新房需要200元擔保手續費，二手房則可免擔保手續費。”雲南商廈住房置業擔保公司工作人員說，她出示的市發改委的《住房公積金貸款擔保服務收費標准批復》顯示：在未取得房產証前的階段性擔保為——20萬元以下每戶3200元，20萬元以上（含20萬元）每戶3500元﹔全程擔保的擔保期限在10年以下（含10年）的為貸款額的1％，10年以上為貸款額的1.5％。

國信公証的工作人員介紹，“公証費按照全部貸款額的千分之一加上手續費150元、認定報告費600元。純公積金貸款，需要做認定報告，費用600元一筆﹔如果是組合貸款，需要做評估，繳納評估費。”

據擔保公司和公証處的工作人員介紹，雲南商廈住房置業擔保公司和國信公証處均為公積金貸款中心的合作單位和指定辦理點。

“貸款費用就花了2000多塊，差不多一個月的積蓄呢！”周女士說。據昆明市統計局數據，2014年1—3季度，昆明市城鎮常住居民人均可支配收入21754元，如此估算，城鎮常住居民月度人均可支配收入約為2417元。

“我查詢了一下，收擔保費合規不合理。我房子都抵押出去了，再收擔保費說不過去。並且中介機構只是審核材料，並沒有實地調查。”周女士說。

“指定的中介繳納手續費比市場上貴！”市民葉先生說，他近期買房，公積金貸款40萬，為節約費用，他自己去市場上找了一家擔保公司，隻花了1000多塊。“錢省了很多，但前后跑了六七趟公積金貸款中心，審批時間也變長了。如果在指定的地方辦擔保，會快很多。”葉先生說。

根據住建部、財政部和央行2014年10月下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》規定：“住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公証、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。”

新規已出台，執行沒落地。公積金貸款收費牽涉老百姓的切身利益，希望相關部門加快落實，切實減輕貸款者的負擔。（本報記者 朱家順）

礦產生產現場負責人:年檢咋這麼貴

順著隆隆的機器聲，記者找到了正在採礦現場查看安全生產狀況的李雲方。他是這家私人礦企的生產現場負責人，平時跟工友們關系很不錯，大家當面都叫他“李大伙計”。

這家位於中西部山區小城的礦企規模並不大，日採銅礦石最多也不到百噸。“扣除各種成本，每年百十來萬的淨利還是有的。”“李大伙計”告訴記者，最近兩年，對企業的各類吃拿卡要明顯少了。“以前環保、工商、安監每月來好幾撥人檢查，也不進礦，吃完飯外頭看一眼就走人。”老李說，現在管理部門對他們基本上沒怎麼“打擾”，不過煩心事還是有。

讓李雲方心煩的，是每年一次的設備大檢修。“管理單位指定了檢修公司，隻能這一家才給我們做年度安檢。”李雲方說，去別的地方檢修，就拿不到安全生產的合格証件，沒有合格証件就別想開工。

“以前，年度安檢歸好幾個部門綜合管理。”老李回憶，那時候，要拿安全生產合格証，他這個負責人少不了要“喝倒幾次”——每個部門都必須“請客到位”，不然少了任何一個部門蓋章，都無法通過年檢。

現在，各部門不再對礦企設備檢測進行直接管理，而是由檢修公司“接手”。但李雲方並不因此感到輕鬆：“以前跑好幾家管理部門，好歹還能說上話見上面，現在要見檢修公司負責人，太難了。”他表示，檢修公司“一家獨大”，所以特別“牛氣”，“關系不到位，十趟都跑不下來。”回憶起自己在檢修公司的遭遇，李雲方憋了一肚子氣。

檢修公司接手的第一年，在粗略檢查了礦裡的設備后，就給出“設備老舊，必須淘汰更換”的結論。“當時我就傻了眼，這設備才用多少年？不可能這麼快就需要更換。”李雲方掰著指頭一算，真要換設備，單是進貨就得花幾百萬，加上停工，企業損失起碼得上千萬。

“不想換設備，那就疏通唄！”當時為了“打通關系”，老李使出了渾身解數，好不容易才托關系找到檢修公司負責人，但對方口氣相當硬：“不更換設備，那就沒商量。”“要談判，先吃飯”的道理李雲方最熟悉不過了，他將該負責人請到當地最好的飯店，一陣酒足飯飽后，對方終於鬆了口：“不換設備也行，必須來次大檢修。”

就這樣，以前不過幾千元的年檢費用，如今變成了5萬多元的“大檢修”費用。“有的礦企想省錢，找其他檢修公司來做，結果拿不到合格証不說，還得罪人。”每年一次“大出血”，李雲方覺得再心疼，這錢也得出，總比更換設備好多了。老李告訴記者，他也問過相關部門的熟人，為何隻能由這家檢修公司做檢修，得到的答復說是因為“資質問題”。

“不就給設備做檢修保養嗎？需要很高的資質？”李雲方想不通，這麼多檢修公司，為何偏偏選中這麼一家“自命不凡”的？“雖然管理部門吃拿卡要不對，但也比現在強。”他甚至有些懷念從前的日子。（本報記者 張 文）

 

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