專家:不動產信息不會完全公開 當事人和利害關系人有權查詢

人民網北京8月27日電 8月15日，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見。今日下午，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志、第十二屆全國人大代表、社科院長城學者孫憲忠作客中國政府網在線訪談。孫憲忠說，很多人提出了自己的一些設想，他們希望不動產信息能夠充分公開，讓大家都能夠查詢。從法理上來講，是有缺陷的。為什麼要建立登記的制度，對哪些人要公開，實際上跟物權法和市場交易和秩序是密切相關的。我們建立這個制度，就是要讓利害關系人要知道交易中間的權利所在，也可能存在交易風險的所在。

孫憲忠舉例說，張三把房子賣給李四，李四給王五設立了抵押，李四買房子的時候要知道有多大的債權，這個對他來講是很重大的問題，如果這個房子有抵押權，最后又被收走了，雖然他也通過其他方式得到救濟，但是救濟起來也是很難得。所以要在法律上首先要建立一個風險防范的機制，就必須要知道這個房子首先是不是張三賣給他的是真是假，最關鍵的是有設置其他權利的負擔，這個信息對他是必要的。從李四的角度來講，要查詢這些情況。

孫憲忠表示，從這個角度也總結一個基本的規則，如果說要許可別人來查詢，也隻能是許可和這個交易有關的人來查詢，這是為了保証交易安全，不是為了其他的一些原因，只是涉及到當事人雙方的交易，當事人和利害關系人才有權利去查詢。