房价未大涨“归功”高库存

　　国家统计局昨天发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，10月份新建住宅房价环比上涨的城市为27个，比上月减少12个，房价环比最高涨幅也由上月的4%下降到2.1%。同时，二手房房价最高涨幅也下降为1.1%。

　　“金九银十”本是中国楼市的传统旺季，但从今年10月房价统计数据来看，很多城市的楼市仍显低迷，不仅新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，房价环比涨幅也有所回落，房价上涨有些乏力。

　　尽管去年以来三四线城市不断出台救市政策，央行也多次降准降息，但房地产市场仍然难言景气。原因不外乎两个方面，即需求端低迷与供应端过剩。需求端低迷的主要原因是，三四线城市新增人口比较少，相比居民收入而言房价也偏高。而供应端过剩的主要原因是，地方政府过去千方百计鼓励房地产开发，尤其是三四线城市，房地产开发忽略实际住房需求，以至于造成今天的高库存。

　　数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高，这还不算大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存。显然，三四线城市高库存拉高了全国楼市库存总量，在供应严重过剩的情况下，房价自然上涨乏力，同时也会使投资下滑。

　　近期，围绕“化解房地产库存”“加快户籍制度改革带动住房等消费”这些信号，业内人士在户籍、金融、财税等方面提出不少建议，不过多数建议对消化库存治标不治本。其实，拉动房产需求的关键是吸引农村转移人口，这需要两方面有效支撑，一是加快发展地方产业提供就业或者创业机会;二是改革户籍或增加公共资源和服务。而调控供应的关键是，减少地方政府对房地产依赖，让市场更多发挥调节作用。

　　尽管部分城市房价环比上涨乏力，但从同比角度看，新建商品住宅与二手住宅价格上涨城市个数却是增加的，这或许提醒我们对楼市去库存要多一些耐心，少些政策干预，多给市场空间。值得注意的是，一线城市房价交替领涨，有的城市同比涨幅高达40.5%，这要引起重视。 □冯海宁

(来源:京华时报)