购房者要求明确房屋权属获支持

　　京华时报讯（记者郑羽佳）孤寡老人去世后留有农村房屋四间，村委会在为其办理丧葬事后，将该房屋以2000元卖给了他人。20多年过后，村委会接到法院传票，买房人要求确认房屋权属。近日，记者从通州法院获悉，经法院调解，双方达成调解协议，当年的协议合法有效，四间房屋归买房人所有。

　　1993年10月，孤寡老人董文某因病去世。董文某生前系通州区西集镇某村村民，终生未娶，亦无子女。

　　董文某的父母早逝，董文某也没有兄弟姐妹。董文某去世后，村委会为其办理了丧葬事宜。

　　同年10月，村委会与本村村民董思某签订《买房协议》，将董文某在该村的四间北房以2000元的价格卖给了董思某。董思某依约向村委会交纳了购房款。一晃20余年过去，董思某于2015年8月向通州法院提起诉讼，要求法院判令确认其与村委会签订的《买房协议》合法有效，同时要求确认其所购买的四间房屋归其所有。

　　针对董思某的起诉，村委会认可双方签订的《买房协议》合法有效，但拒绝对房屋的归属问题发表意见。庭审中，董文某是否还有合法的继承人成为案件审理的焦点。就此问题，法官已于庭前向公安户籍部门调取了董文某的户籍信息，其户籍登记信息显示董文某去世后确无继承人。

　　为何签订合同已过20余年才向法院提起诉讼？在法官的询问下，董思某称，自己手中虽持有买房合同，却无处办理农村房屋的产权登记，故此只得向法院起诉，以明确房屋权属，避免今后出现纠纷。

　　最终，在法官的调解下，双方达成调解协议，双方共同确认签订的《买房协议》有效，并确认董思某所购四间房屋归其所有。

　　>>释法

　　《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

(来源:京华时报)