央行年内第四次降息 百万房贷每月再减155元

　　中新网8月25日电(种卿)今日，中国人民银行决定，自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个本百分点至1.75%；五年以上个人公积金贷款利率同步下调至3.25%，城市购房居民还贷压力再度减轻，以30年期100万元商业贷款为例，此次降息后，每月可少还155元。

　　存款利率再度下调 将促进居民投资消费

　　根据央行公告显示，明日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　这是我国今年内第四次降息，也是近九个月来央行进行的第五次降息操作。3月1日，央行启动今年第一次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

　　也就是说，明日起普通居民一年期存款的利率将从年初的2.75%，下降到1.75%，降幅达到1%。

　　“降息主要目的还是为了降低实体经济融资成本，对老百姓来说，存款利率的走低可能会促使其资金转移到理财等其他投资方式，对居民消费也有一定的促进作用”，中信证券全球首席经济学家彭文生告诉中新网记者。

　　央行有关负责人在答记者问时表示，2014年11月以来，人民银行[先后四次下调贷款及存款基准利率，引导金融机构贷款利率持续下降。虽然近两个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供了条件。

　　公积金利率同步调低 购房者还贷压力再降

　　最新调整后，各项贷款五年以上的利率下降至5.15%；同步调整的个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率下调至3.25%。

　　以贷款100万、30年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额202.15万元，月均还款5615.3元。在新利率下，总还款额降至196.57万元，月均还款5460.3元，也就是说，累计还款金额将减少55800元，每个月可以比之前少还155元。

　　可见，国内购房者还贷压力再次降低。易居智库研究总监严跃进认为，对于降息政策，购房者应该是更值得庆幸的。每次降息后，商业银行房贷利率会立即进行调整，这对于目前购房者来说是一个很好的福利。

　　彭文生也表达了相同的观点，贷款利率下降对背负房贷的人群来说是个好消息，从购房市场的角度来看，在一定程度上会刺激居民得购房需求。

　　对房地产开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。中信地产投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。

(来源:中国新闻网)