7月房企业绩“分道扬镳”

　　全国新房成交量整体走高的势头在7月戛然而止。据中原地产监测，7月40个城市的新建住宅成交面积环比下降5%，其中一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。房企表现也呈现几家欢喜几家愁的局面，从7月单月来看，典型企业普遍有所下滑，但有部分房企却逆势表现十分出色。

　　业绩普遍下滑

　　据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，包括万科等在内的35家房企已经公布7月销售业绩，这35家合计在7月实现销售业绩为1366.8亿元，这一数据相比6月的2009.94亿元下调了32%。

　　35家房企中，只有6家环比6月实现业绩上涨，其他企业则均出现了不同程度的环比下调。

　　不过，从累计数据看，房企销售金额总体好于去年同期，整体看，35家销售业绩前7月同比上涨了16.7%。

　　销售目标完成率方面，截至7月底，深圳控股为首家完成全年销售目标的房企，目标完成率为101%。其后，保利置业和恒大的销售目标完成率分别为69%和67%。大部分企业在前7月完成年度目标仅40%左右，预计完成年度任务的可能性较小。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月房企销售业绩下调的原因，一方面是房企为了完成半年指标，很多在6月冲刺销售，透支了部分需求必然影响了7月的市场成交。其次，股市动荡对部分购房者入市带来一定影响，特别是部分中产阶级。最后，部分城市出现调控政策收紧，比如深圳等前期过热的城市在7月信贷出现收紧影响了市场成交。

　　逆袭者

　　虽然整体降温，但仍不乏逆袭者。

　　据统计，华润、富力以及深圳控股7月的销售业绩环比出现明显增长。其中，华润7月销售117.2亿元，环比6月涨幅达42.2%，富力环比上涨9%，深圳控股上涨6%。

　　克尔瑞研究中心沈晓玲表示，单项目表现给力，是促成上述企业销售出现上涨的重要原因。其中，华润旗下华润城润府项目（主推80-170平方米）7月实现销售金额11.2亿元，占据企业业绩10%的份额，同时，深圳控股旗下观澜玫瑰苑（主推47-150平方米）单日单月销售10.4亿元，为企业月度销售贡献30%。相比5-6月的火爆行情，深圳楼市7月有所降温，但刚需产品的市场需求并未动摇，房企主打的产品适销对路，保证了不错的销售表现。

　　此外，富力是政策效应的直接受益者，通州富力中心贡献30%销售额。7月中旬，政府东迁消息进一步提振通州楼市，通州富力中心顺势入市，并获得开盘单日13.8亿元的热销成绩。8月15日，在通州住宅限购升级之后，通州富力中心公寓底商开盘，不到1小时所有商铺即告售罄。

　　沈晓玲建议，未来房企可从两方面着手主动出击，一方面在一线城市稳扎稳打，上述业绩上涨的企业均是因为一线城市项目销售得力；另一方面，二套房贷政策正在收紧，且上半年中高端改善需求过度消耗，但与刚需匹配的中小户型市场需求仍在，房企可调整入市产品结构，紧跟市场变化，以确保可观的业绩。

　　楼市降温

　　回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。

　　从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。进入8月之后，回调仍在继续，北京、上海、广州等一线城市楼市都开始全面降温，新房和二手房成交量都开始回落。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7-8月以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，市场活跃度逐步降低。此外，金九银十来临前的7-8月份本来就是传统的楼市淡季，今年7月以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

　　不过，有分析人士认为，当下不管是市场还是房企业绩普遍下滑将是短期现象，随着金九银十到来，房企会加速入市加码冲刺，下半年销售的希望将更多寄予9-10月的市场。

　　京华时报记者 潘秀林

(来源:京华时报)