旅游地产：从卖房到营造旅居生活

　　当旅游方式从走马观花的观光游览逐渐向休闲式的度假旅游转移时，全国遍地开花的旅游地产也在发生着悄然的变化，房企巨头旗下的旅游地产项目开始摒弃通过度假住宅销售回笼资金的模式，转向打造休闲度假产业链，为迅速提升的置业者营造旅居生活。

　　从旅游到旅居

　　人口的密集、工作的压力和生活的快节奏让越来越多的城市人被烦躁、焦虑、压力所困扰，人们渴望从如沙丁鱼罐头般拥挤憋闷的公寓和工位中挣脱出来，寄情山水，寻找失落的乐园。于是，旅行便成为现代都市人生活中的一个重要环节。

　　随着消费升级，休闲旅游观念的日益深入，早期追求数量的观光式旅游，集中在假日的高峰式旅游正在发生变化，中国人的旅游方式开始由走马观花式的观光游览逐渐向休闲式的度假旅游过渡。

　　旅游地产，为度假提供一个可以长久使用、居住的地方，已经不只局限于“游”的概念，而是意味着拥有一处可以坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。

　　2010年以来，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，专业研究机构克而瑞发布《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。

　　报告指出，我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显，海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。两广、西南和闽东南地区的旅游地产发展十分迅速，这三大区域的旅游地产项目数量也占到全国旅游地产总数的23%。

　　从销售到运营

　　据中国指数研究院统计，在百强房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域，主要企业包括万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、中坤等，且都以大规模、巨额投资为特点，不少企业也将打造国际化旅游项目作为发力旅游地产的目标。北至长白山，南至海南岛，远至冰岛，近至韩国济州岛，只要是能与旅游挂上钩的地方，就少不了地产商们的身影。

　　不过，长期大规模“跑马圈地”，使得旅游地产呈现畸形发展态势，涉足旅游地产项目多是“以旅游之名，行圈地之实”。但是，所谓的旅游地产，并不应该是传统意义上的“盖房子，卖房子”，真正的旅游地产，应该以打造休闲度假产业链为目的。

　　地产商斥巨资进入旅游行业、旅行社也开始经营景区地产。身份转换、跨界服务、多渠道营销，日渐成为企业和消费者共同关注的热点。包括万达、雅居乐、观澜湖、方兴等房企的旅游地产项目彻底摒弃了通过度假住宅销售回笼资金的模式，而是通过积极的运营度假区酒店和相关景点资源来达到长期盈利的目的。

　　业内专家表示，2010年以来，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，并且旅游地产开发不仅是在卖房，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。

　　京华时报记者邢飞

(来源:京华时报)