城市别墅凸显人居价值

　　2015年，当普通住宅市场由冷转热的同时，别墅市场已开始红火异常。7月30日，一场“超级城市理想人居新标准”的论坛，在金隅澜湾销售中心举办，探讨了超级城市背景下的理想人居生活，普遍认为随着社会的发展和消费者经济承受能力的提升，别墅更接近理想人居，而金隅澜湾是能将城市便利与低密度居住结合在一起的城市别墅，更能代表兼具改善居住条件和提高生活质量的理想人居。

　　别墅价涨量降

　　北京中原执行总经理任莉表示，今年上半年，北京住宅市场成交势头喜人，尤其是别墅，上半年成交了1365套，去年同期成交881套，全年才成交了2012套；供应量上，2014年之前，北京别墅每年供应都在4000套左右，但今年上半年仅供应了1146套。受此影响，上半年住宅价格普遍上涨10%左右的同时，别墅产品价格上涨了26%。任莉认为，作为商品房典型的高端居住代表，量级的缩减也说明了别墅未来无论是居住还是投资价格都在增长，“目前，别墅总存量只有7330套，而且供应量越来越少，未来供需剪刀差将更大，因为有着2000万人口基数的北京，金字塔尖的人数还在增加，这样的话我们别墅市场会越来越稀缺，未来价值潜力更大。”同时，任莉认为，“大家总觉得离城市越近就是城市别墅，实际上，只有跟城市发生关联，和山水发生关联才是城市别墅，城市别墅应该是跟城市的交流最近，而不是距离城市交通最近的别墅”。

　　独享资源很重要

　　随着城市的发展，以刚需为主的北京市场上，改善需求正在迅速成为主流，相对于停留在建筑空间解决层面上的刚需，改善对建筑、环境、配套，甚至空气的要求更高。北京市房地产协会副会长、秘书长陈志认为，民生性的住宅，应该推广科技类应用，如空气净化系统，使得我们的基本生存当中的指标能够有一些更高的标准。一个好的人居样本除了要满足基本的建筑空间需求外，还需要体现一定的稀缺性，因为这可以独享整个区域带来的各类附加值，比如说环境、教育、交通、人文。“我们家就在公园的对面和我们家在公园的两公里之外，独享性是不一样的。”

　　昌平潜力被看好

　　虽然与海淀同属于高新技术产业区，但昌平因为上风上水的环境优势和鲜明的价格洼地优势，受到了专家们的高度赞许。中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦认为，最理想的城市形态，是城市群、产业群、配套群之间，可以通过高速交通网络实现快速转移，“在新城组团中，昌平在整个北京市场是非常适合居住，非常理想的一个地方，不仅可以在产业上、配套上自给自足，而且拥有很好的环境。昌平定位依托在中关村产业园区，是科研人才聚集的地方，加上大学城的规划，为昌平后期发展提供了非常好的动力。”北京市城市规划协会秘书长高毅存认为新城可以在当地就业、就学、就医才是最理想的，并高度称赞了昌平区域的规划，“昌平产业配套方面，没有像通州、顺义弄那么多，但还挺齐全，而且产业档次也不一样，主要是高科技产业和教育产业，所以当年这边安排得都是一些上档次的企业，否则的话，都进不来。”

　　因地制宜打造澜湾

　　如何因地制宜打造出符合理想人居标准的好别墅？

　　金隅澜湾营销总监高文表示，理想人居其实就是人们对美好生活的追求，不仅承载了生活的方方面面，而且承载了几代人的梦想，因此金隅澜湾在营造之初，就充分从居住的各种角度着手，以打造符合理想人居标准的好别墅。“首先我们的项目位于昌平核心城区，四五分钟到超市，十几分钟可达大型购物广场，十来分钟到地铁站，教育配套、医疗配套也十分齐全；其次景观方面，我们的产品距离昌平区重点打造的万亩森林公园只有35步；健康方面，我们本身就位于优势显著的昌平，此外还安装了军用级别的新风系统，PM2.5去除率可以达到99%。”据高文透露，金隅澜湾去年开盘之后就受到市场欢迎，成交量位于北京市别墅成交前十，截至目前只剩六十多套房子，主要以联排为主，预计8月份可能会推出新一期。对此，任莉认为，当南五环外的地价都高达3.6万元，四环的公寓/普宅产品总价都要达到700万-900万左右，千万级别的金隅澜湾联排别墅的性价比优势非常具有吸引力。

　　京华时报记者 鲁欢

(来源:京华时报)