平谷线拉升区域价值

　　城市轨道交通的利好对周边项目的带动作用总是立竿见影。自今年6月北京市敲定首条区域快线——地铁平谷线之后，紧邻平谷线马坊站的首城汇景湾销量被直线拉升，以4600万元的成交金额，拿下平谷区当月新房住宅成交冠军。

　　地铁双重利好

　　最新消息显示，到2020年，以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“1小时轨道交通圈”将初见端倪。今年6月，首条区域内快线确定为平谷线。所谓区域快线，即在京津冀交通一体化新形势和新要求下，突破了原有行政区划的限制的类似市郊铁路快轨。

　　规划显示，平谷线全长72公里，其中约22公里穿过河北。与普通地铁相比，区域快线列车站间距大，地铁平均为1公里左右，而快线站间距平均为六七公里，这样运行速度大幅提高，预计列车跑完全程，大约需要四五十分钟。值得一提的是，这条线路在京内设站比较密集，出京后站间距拉大。

　　对于平谷区来说，这并不是唯一的利好消息。6月，北京市政府未来将迁至通州的消息确定，北京市东边发展空间被再次放大。首城汇景湾位于平谷区与通州区最靠近的马坊，未来与北京市政府之间直线距离将大幅缩短。

　　双重利好消息之下，马坊板块的房地产市场迎来重大利好。作为知名开发商在平谷的第一大盘，首城汇景湾更是直接受益者。据悉，首城汇景湾位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊，项目敲定的地铁站直线距离不到500米。

　　受此影响，今年6月，首城汇景湾成交34套，环比5月成交上涨209%，以4600万元左右的成交额，一举拿下平谷区当月新房住宅销冠。而在同期，今年1-6月，北京市普宅成交22139套，同比仅上涨0.2%。

　　产品取胜

　　当然，能在平谷区周边楼盘项目中脱颖而出，首城汇景湾光凭双重利好消息还不够，还得有自己制胜的法宝。

　　“首城汇景湾中‘汇景’二字最大地涵盖了项目价值”，项目销售负责人表示，首城汇景湾紧邻小龙河湿地公园而建，其中有两个地块的项目基本上在湿地公园的最前排，打造一种依水而建、依水而居的感觉和理念。

　　就马坊整个区域来说，其局部的区域森林覆盖率非常高，首城汇景湾除了结合湿地公园的水系以外，还考虑营造一种四面环绕的感觉，所以首城汇景湾以宜居、与自然和谐共处的方式打造产品，实际上，居住本身最终还是要回归到自然，与自然融为一体。

　　首城汇景湾基本上为一梯两户，其高层产品视野开阔性是非常非常好的，在十一层、十二层视野的冲击面可达到180米：前方没有高楼建筑，放眼望去都是绿色，眼前还有一条河。因为这种感受，首城汇景湾在设计产品时充分考虑到景观的优势，结合采光、通风和视野，打造最大门窗比的产品。

　　除了极佳的生态环境，首城汇景湾自身还有大约一万平米的商业解决业主所需。目前招商计划已启动，另外在项目的东侧还有三个商业地块，未来将建大型超市、电影院等，目前已开工，预计两到三年的时间就可以建成并投入使用。

　　“地铁平谷线的开通，将给平谷区增添新的增长引擎。”有业内人士称，在此之前，平谷区的产业环境相对封闭，地铁的开通将打破这一瓶颈。

　　正是看到平谷区域的这一优势，近年来，北京城建、天润置地、首城置业等多家房企纷纷进驻平谷。国际酒店业巨头希尔顿集团、北京国贸酒店等高端酒店也将与平谷展开合作。

　　据媒体报道，截至目前，平谷区已初步形成了马坊新城、平谷新城等居住板块，汇聚了新华联慧谷、首城汇景湾、天润香墅湾等多个楼盘，周边的教育配套和生态环境优势正在显现。平谷楼市此前以地缘性客户为主，北京市区的客户量并不是特别大，但轨道交通的规划出台，将对北京市民产生新的吸引力。“大家都希望在健康的生态环境下居住、生活，但又不希望离工作地点太远，有了地铁线之后，人们仅需半小时即可从平谷区抵达北京东四环。”业内人士称，平谷楼市有望成为继房山、大兴等之后，北京郊区的又一大新兴宜居板块。

　　京华时报记者 潘秀林

(来源:京华时报)