西山板块打破十年“断供”困境

　　作为北京高端市场的传统区域，西山板块对于业内而言基本上只剩下了回忆和向往，因为在过去的近十年间,该区域基本上没有土地供应。不过，今年西山板块一墅难求的局面将出现改观，2015年7月30日，远洋地产刘娘府地块别墅项目举办了亮相仪式，正式公布项目案名“远洋天著春秋”。

　　断供的西山板块

　　北京西山板块对楼市的许多人而言只是一个“标志”，因为在最近的10年内，西山别墅区基本上没有项目供应，最后一个别墅项目要追溯到2008年入市的颐和原著项目。

　　颐和原著在2009年8次登顶北京别墅月销售冠军，年销售额高达32亿元。目前翻阅网上信息，颐和原著二手房的价格在5000万元-2.5亿元之间，升值程度令人咂舌。

　　更让记者吃惊的是，一些建设年代更早的西山别墅项目涨价程度更高。如香山清琴487平方米的二手别墅单价为14.37万元/平方米；香山清琴1000平方米的二手别墅总价1.2亿元；西山美庐370平方米的二手别墅单价12.17万元/平方米。

　　与现在的一些天价豪宅相比，尽管这些项目已经成为二手房，但是对于这个价格市场的认可度依旧很高。主要是由于区域内多年没有土地供应。

　　“目前西山板块内只有即将入市的远洋天著春秋一个新项目，在未来的一段时间内新增土地供应的可能性也不大，因此西山板块一直处于奇货可居的状态”。亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

　　事实上，北京楼市不仅是西山一墅难求，北京全市范围内寻找一个纯粹的高端别墅项目也并不容易。因为自2012年新的土地供应政策推出后，几乎所有的招拍挂土地均要配建政策性住房，导致近几年推出的豪宅项目面临“建筑高低配”、“客户不纯粹”的尴尬局面：别墅客户生活在高层客户的俯视之下；购买数千万级房产的高端客户与购买廉租房、限价房的客户相邻而居。

　　远洋天著春秋项目却是西山少有的纯别墅项目，其容积率仅为1.1，所有住宅限高18米，地块自身没有政策性住房的配建要求，未来将形成一个“纯低密、纯高端”的居住区。据了解，该地产除坐拥西山、八大处的极佳自然环境和历史人文底蕴外，项目周边交通、商业、学校以及医疗资源也十分丰富。

　　西山新品项目入市

　　在北京，传统别墅区一直有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。排在首位的“一山”就是西山板块。

　　该区域是指北京海淀区往西片区，离京城山体最近的别墅区。西山板块，素有“皇家板块”的美誉，整体自然环境与生态景观均十分优越。该区域的植物资源极为丰富。据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。在北京的整体规划中西山板块属于北京的“涵养带”，是北京自然风景保存最好的区域之一。

　　而远洋天著春秋是远洋地产22年来最高规格别墅之一，位于北京西五环畔，是北京最后一块紧邻五环的1.1容积率低密土地，项目北靠八大处公园，南邻永定河引水渠，西倚法海寺森林公园，东侧则是国家级的北京保险产业园，是背山面水的绝佳风水宝地，尤其是项目北侧的八大处公园，集齐三山八刹十二景，以二处灵光寺最为著名，灵光寺始建于唐朝，寺中珍藏的“佛牙舍利”是世界上仅有的两枚释迦牟尼佛牙舍利之一。四处到七处的寺庙都以景色为主，其中六处香界寺为当年皇帝的行宫，所以布景如皇家园林一般精美，七处则是观看京城全景和日出的好地方。

　　远洋高端物业再添新品

　　远洋地产在北京，特别是在北京西部，一直享有较高的声誉，从多年前的远洋山水、远洋沁山水再到现在的远洋新天地，十多年的区域深耕使其对西部土地价值有着精准的判断。

　　天著春秋项目总经理罗明强、远洋地产开发事业一部营销负责人徐海伦对天著春秋的产品进行了解读。作为远洋地产22年经验大成之作，天著春秋项目由打造“北京最美售楼处”的远洋天著项目团队倾力打造，不仅借鉴了中央别墅区顶级别墅远洋LAVIE、望京首席高端项目远洋万和公馆等项目的成功经验，更专门考察了贝聿铭大师在日本的美秀博物馆、苏州的苏州博物馆、北京的香山饭店等经典建筑，吸收了东方建筑哲学积淀，以匹配西山八大处地块的文脉历史。与此同时，更与近百位资产千万级以上的贵宾客户进行了一一交流，根据他们的需求对别墅设计进行了诸多优化。远洋天著春秋是北京唯一独占皇家龙脉和历史文脉的城市别墅，也将是西山别墅区前后10年最具代表性的高端项目。

　　京华时报记者 邢飞

(来源:京华时报)