三个月连下三城碧桂园挤进一线城市

　　一直重点布局三四线城市的碧桂园正式打响了进军一二线城市的号角。最近3个月内，碧桂园先后在上海、深圳、广州攻城略地，密集斩获3个一线城市项目。在此之前，为了打赢一线城市争夺战、实现一线城市业务快速发展，碧桂园专门成立一线城市事业部。

　　碧桂园内部把广州天河新项目昵称为小新塘项目，项目占地大约50亩，容积率2.62，为合作开发项目。深圳坂田项目则是碧桂园联袂专业地产金融上市公司汇联金融股权收购回来的，项目占地约25000平方米，总建筑面积约100000平方米，将发展为集住宅、商业于一体的优质住区。

　　更加广为人知的是碧桂园上海嘉定项目。4月29日，碧桂园以6.0755亿元拿下上海嘉定徐行镇普通商品房用地，土地出让面积62443.4平方米，容积率1.2，建筑面积约74932平方米。当前，碧桂园联合平安正在项目打造中国房地产业首个开发众筹产品。

　　在北京市场，继2014年碧桂园打造北京首个项目——位于京西十渡的碧桂园九龙湾之后，今年碧桂园又于京北再造度假楼盘碧桂园官厅湖，同时还以收购方式进入燕郊市场。

　　碧桂园一向以经济圈来展开区域布局，原来主要盘踞在经济圈的潜力城市，以高性价比的项目来吸引核心城市的人群跨区域置业。从客源来看，碧桂园过去核心城市业务已占相当大比重。

　　今年以来，碧桂园的战略有所调整，5月28日，集团董事会决定全面进军“北上广深”等一线城市，7月11日，碧桂园正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部。碧桂园方面表示，进军一线是为了满足碧桂园后千亿时代发展的需要，进一步完善产品线，提升品牌形象。

　　碧桂园官微称，碧桂园尽管加大了核心城市的投资，但战略重心依然是潜力城市。其中的原因有一点是，中国的城镇化已经进入城市群发展阶段，中国的经济也更加凸显经济圈的发展版图。在新型城镇化时期，碧桂园在经济圈中可以找到更大的发展空间。从客源来说，碧桂园未来的国内布局有一半瞄准核心城市，一半瞄准潜力城市。

　　据中原地产研究部统计数据显示，今年前7月，一二线城市土地成交锐减，其中一线城市尤为明显，合计成交259宗土地，成交额为2119亿元，同比锐减26.7%，与此同时，成交楼面价却出现明显上涨，前7月平均楼面价上涨14.5%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场出现成交锐减的主要原因是供应量在减少，而房企对一二线城市市场的看多情绪却有增无减，因此地价水平居高不下，地王依然频繁出现。

　　京华时报记者 潘秀林

(来源:京华时报)