降温通州房价应慎用“有形之手”

　　据报道，通州被定位为北京市行政副中心后，其核心区项目开始出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象。对此，北京市住建委主任徐贱云称，将加大执法查处的力度，加强再售项目的检查，和对房地产经济机构的监管；严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。

　　不少网民表示，应采取市场化手段引导房地产稳定发展，合理安排住房用地供应规模，优化住房及用地供应结构，充分发挥“市场无形之手”在住宅市场上的调配功能。

　　通州楼市“躁动”

　　网民“续小春等花开”称，今年以来，政府机关东迁、积分落户试点、北京副中心、广渠路二期加速打通等一系列利好消息不断刺激通州楼市，通州不少项目借机提价的消息不绝于耳。

　　博主“昆仑赛富 ”也表示，随着暑热天气的到来，北京楼市也迅速升温，而通州区域则成为搅动市场热潮的“绝对领地”。受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动，通州楼市再现量价齐升。

　　在网民“苏步超”看来，政府搬迁必然带来区域发展环境的极大改善，进而催生新的政治、文化和经济核心区，并带动周边物业升值，促进区域整体发展。因此，北京通州房价上涨，是政府行为和市场行为共同作用的结果。

　　网民“鲁宁海河潮”称，通州房价大涨，与投机心理有直接关系。

　　让“无形之手”主导市场

　　在网民“1zhongyuan”看来，住宅保障要求发挥政府“有形之手”的主观能动性，住宅市场化强调市场“无形之手”的调配功能。两者之间本来就是一对矛盾体。住宅的商品性和社会性客观要求二者和平共处，这其中牵涉到各种利益群体间的博弈，因此相当复杂。

　　而网民“5019855591”则明确表示，应采取市场化手段引导房地产稳定发展，更加注重稳定住房消费对改善居民生活的作用。

　　网民“hujunpiao”也认为，各地应该优化住房及用地供应结构，合理安排住房用地供应规模，促进用地结构调整，优化住房供应套型。

　　网民“挖金子”还表示，中国房地产真正的出路，还是应该通过加大保障房供给力度，来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。

　　也有网民表示，行政调控手段固然能迅速给市场降温，但弊端同样显而易见，比如后市供应紧缺等，且调控效用呈现边际递减和弱化。因此，应抓紧构建调控市场化、长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。

　　（记者 赵东东 整理）

(来源:经济参考报)