京投银泰·琨御府18号

Lily 踩盘

　　曾以32亿拿下2014年北京楼市下半年商品住房签约额销冠的京投银泰·琨御府，再次携18号楼楼王产品入市，更接近地铁，更靠近昆玉河，户型更实用，精装更升级。

　　△物业类别：普通住宅

　　△项目特色：地铁沿线

　　△建筑类别：板楼、小高层

　　△装修状况：精装修

　　△户型：主力户型为156平方米的三居、183平方米的四居、205平方米的五居

　　△售楼地址：蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角

　　△物业地址：海淀蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角，昆玉河岸西侧

　　△交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺D口下车即到

　　△最新动态：预计8月中旬入市，价格预计105000元/平方米，精装修交房

　　◎项目简介

　　琨御府位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交会处的西北角，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且，在享有海淀区完善高端配套的同时，作为轨道交通综合体项目，汇聚6号线与10号线，进则西三环，出则西四环，公共交通出行十分便捷。作为总体量为40万平方米城市花园综合体，除了高端住宅，还有高端写字楼和精品商业街、下沉式商业广场等多种商业，包括超市、餐饮、娱乐、健身、休闲等生活休闲商业配套一应俱全。

　　琨御府18号楼位于社区核心地段，不仅可以俯瞰昆玉河，而且可以私享北京独一份的3.2万平方米的空中花园。其汲取颐和园皇家园林文化的精髓和景观特点，并与现代元素结合在一起，于高台之上规划园景，并将“园中景园”的琨御府18号楼巧妙融合。18号楼的园景采用多层次立体绿化方式，形成自然屏障，将喧嚣隔离于生活之外，出则繁华，入享静谧。以高绿化率、低容积率的国际化品质标准，缔造优质、舒适的生活环境。

　　◎开发商观点

　　琨御府18号楼是琨御府的设计团队在琨御府既有的新中式风格之上，充分吸收了前期业主反馈后的升级诚意之作。在建筑设计上，琨御府18号楼采取的新中式建筑风格传承中国古代建筑理念，用现代元素点缀其中，配以全石材的外立面，建筑造型古朴庄严。其两梯两户、独院规制的设计理念，全明设计、南北通透以及大面宽的特质，更是在符合现代人居住特点之上，充分体现了中国传统居住理念的“静”和“净”。

　　踩盘印象

　　自从去年8月入市以来，琨御府一直很低调，在喧哗的京城豪宅市场，很是异类。但其每次开盘就几乎售罄的业绩，却扎扎实实地反映了购房者对这个项目的认可，否则怎么会“用钱投票”。如果说去年刚入市时，这个项目更多是以其得天独厚的区位和独树一帜的地铁上盖综合物业吸引注意力，那么进入今年以来，琨御府则是以其优异的综合品质和踏实、细腻的国企作风，赢得了置业者的认可。无论是耗资巨大的空中园林，还是朴实无华、实用无敌的户型设计；无论是少见的戴德梁行直管物业，还是计划中的直达地铁通道，琨御府都在安静且踏踏实实地呈现着对置业者的诚意。

　　京华时报记者 鲁欢

(来源:京华时报)