大兴瀛海地块楼面价达3.6万元

　　京华时报讯（记者桂瑰）昨天下午，北京大兴瀛海一宗含有住宅性质的地块被北京城建以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价摘得。据测算，该宗地的成交楼面单价高达3.6万元，创区域新高。从6月25日土地开闸至今的短短几天时间里，北京土地市场已经成交了7宗地块，土地出让金达到了84.75亿元。

　　记者在竞标现场看到，大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块）F1住宅混合公建、A33基础教育用地（配建“限价商品住房”）备受房企青睐，截至网上报价结束时间，该宗地共获得了19次网上报价，参与竞标的企业更是大牌云集。北京城建、首创、龙湖首开、保利、金融街、住总、融创大兴城建联合体等19家竞标主体互不相让，其中北京城建和金地联合体多次正面交锋。不足10分钟的时间里，在大兴已有斩获的旭辉地产就触及了合理价格上限22.8亿元。在随后的竞限价商品房阶段，北京城建表现突出，频繁举牌，最终以22.8亿元，并配建94078平方米的代价拿下该宗地。

　　据记者了解，该宗地的建筑规模约为13.77万平方米，挂牌出让起始价为15.2亿元。根据招标文件，该宗地须配建建筑面积3.08万平方米的“限价商品住房”，且设有合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建3.08万平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。“限价商品住房”销售限价为1.35万元/平方米。

　　>>分析

　　土地供应少导致房企抢地

　　“疯了吧，我都不相信自己了。”中原地产首席分析师张大伟表示。据其介绍，该宗地商业地块的成交楼面单价高达3.6万元，楼面价远超区域内商品房售价。

　　张大伟认为，该宗地位于南五环外，离未来的地铁站仅600米左右，8号线南段瀛海站至珠市口站将在2016年开通。整体来看，这块地的区域环境属于近郊区，区域内商品房售价在每平方米2万元左右，目前还属于非热点区。房企之所以以高价拿下这块地，更多是因为对区域市场看好，以及北京土地供应稀少。

　　6月25日前，北京土地市场一度因无土地供应而陷入近两个月的成交“空窗”。而在过去短短的几天里，北京土地市场成交了7宗地块，且全部集中在大兴板块，分别是庞各庄3块，瀛海镇2块、新城和采育镇各1块，土地出让金共计84.75亿元。

　　对于近期土地市场的争抢和不断提高的地价，亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年以来尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是最主要的原因，对于房企来说，土地储备的不足将对它们未来两年的持续稳定经营产生不利因素，因此即便面对利润低、销售慢的偏远郊区地块，也不得不展开激烈竞争。同时，房企也看好未来第二机场辐射圈的影响，市场预期较好。

　　据中原地产统计，今年上半年，大兴区的新盘成交量已突破6000套，销售速度跑赢市场，大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有中冶·德贤公馆、远洋天著等7个，2015年来，大兴乃至北京的土地整体供应都较少，使得房企对土地较为渴求。

(来源:京华时报)