五环外公寓成交单价首破10万

　　宽松的政策背景下，北京楼市成交也逐步“入夏”。来自中原地产的统计显示，截至6月22日，北京6月10万+顶豪成交明显上涨，累计签约已经达到了8套，合计签约均价为11.79万元/平米。与此同时，10万+的单价也正在向五环外外溢，日前，记者获悉，位于五环外的紫御华府成交了一套4000万级豪宅，单价超过10万元/平方米，这是北京房产史上五环外公寓项目成交单价首次“破10”。

　　豪宅成交持续向好

　　根据中原地产统计，今年以来，售价在10万以上的项目累计签约住宅套数达到了129套，即使剔除其中的盘古大观集中签约96套，也第一次突破了30套的历史纪录。不仅顶豪创造纪录，6万以上的高端住宅成交也将突破纪录，在6月前22天签约已经达到了170套。

　　成交攀升提高了项目的入市积极性，据统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目也有10个左右。在售的项目有润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子、紫御华府等。最近入市或将入市的项目包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化，虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争将越来越激烈，特别是融创、龙湖等旗下项目的入市，未来的市场竞争将越来越激烈。

　　五环外公寓成交单价首次“破10”

　　值得关注的是，10万以上销售单价正在外溢。记者从紫御华府了解到，该项目最近成交了一个4000万成交大单，这套面积达400平米左右房源，单价超10万元/平方米。

　　2015年的豪宅元年里，北京10万+的豪宅阵营迅速壮大，并迅速向五环外扩散，中粮瑞府、保利首开天誉等项目相继加入，在剔除别墅项目之后，初步统计目前五环外售价超10万元/平方米的住宅项目将在5个左右。

　　不过，尽管目前五环外10万大盘为数不少，但多属“吆喝价”，噱头炒作成分更大。一般而言，商品房成交均价与拟售均价还要有12.2%左右的平均价差，部分项目价差甚至高达20%以上，对外标价10万元/平方米的楼盘，实际成交价可能不到8万。对于大多数人而言，“五环过10”之说还有待时间检验。

　　“紫御华府这套房源的成交意味着五环外楼市或提前进入10万元时代。”业内人士说。据其介绍，成交价的走高能完全反映市场真实成交水平，五环外10万元/平方米成交单价的出现预示着高端住宅外拓的进程正在提速。

　　供需关系倒逼房价

　　对于五环外进入10万元时代，业内人士表示，供需关系是房价上涨的重要因素之一，其次就是产品的品质。

　　据中原地产统计，2013年4月至2015年4月的两年时间内，北京住宅类用地总计供应113宗，剔除配建、自住房及各类保障房等因素，实际商品住宅用地仅供应550万平方米，折算成商品房住宅只有4.5万套，只够北京历史成交最差的一年消化。

　　土地供应的锐减直接导致土地价格的高企，紫御华府营销总监马燕认为，在北京土地供应计划整体“瘦身”的背景下，面粉价贵过面包价基本已成定局，而地价的走高进一步带来房价上涨预期，并加速推动住宅高端化扩围。以近期成交的五环外的海淀永丰地王为例，该地块商品房部分楼面价已达4.3万元/平方米，加上土地契税等，基本土地成本在5万元/平方米左右，同区域目前的二手房均价基本持平，其未来入市价也势必超10万元/平方米。

　　另外，数据显示，紫御华府曾于3、4月连续两次斩获北京2000万元级豪宅销冠，成交单价最高已超8万元/平方米，而根据紫御华府营销总监马燕透露，最新推出的产品是项目压轴的楼王产品，景观、位置等综合价值更高。

　　业内人士分析，在连续2月成为销冠之后，紫御华府迅速成为市场热点，其价值点被市场主动挖掘，形成补涨效应，加上楼王价值的助推，令成交价破10万水到渠成。在物以稀为贵的价值取向的引导下，未来具备稀缺资源属性的物业将会持续攀高。

　　京华时报记者桂瑰

(来源:京华时报)