[我财经]张捷:楼市供需畸形 调整至少要3年

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　　为了阻挡房地产投资下滑的趋势，无论中央还是地方政府确实正在积极调整土地供应端，但业内普遍认为房地产投资的下滑暂未扭转。中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，土地的供应代表了投资的量，但是供应少了，投资会更少。因为股市走好之后，楼市的投资和投机需求急剧萎缩，一些原来投资投机所囤的房子，甚至都成为了楼市主要的供应来源，这种供需体现的是一种畸形的状态。

　　张捷认为，在这种房地产价格博弈的情况下，想扭转这种趋势是需要时间的。“我一直认为楼市的这种调整，至少是要3到4年的时间。”张捷说。（中国经济网记者 刘津池）

　　【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　多次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大大增加。据《证券日报》报道，5月份至今，已经有多城调整了住房公积金政策。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正在逐渐增加。

　　另外，还有数据显示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。业内分析认为，此次降息之后，购房成本将进一步降低。对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。

　　【点评】张捷

　　【追问1】中原地产首席分析师张大伟表示，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。您同意他的观点吗？

　　【点评】张捷

　　【追问2】而为了阻挡房地产投资下滑的趋势，无论中央还是地方政府确实正在积极调整土地供应端，但业内普遍认为房地产投资的下滑暂未扭转。您怎么看这件事？

　　【点评】张捷

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(来源:中国经济网)