业主占用公摊面积 物业砸门要求腾退

透过门洞可见，公厕已被改装。京华时报记者徐晓帆摄

　　京华时报讯（记者张思佳）前天，朝阳区北京像素小区北区内，约百余房门被砸开一个大洞。据了解，被砸的房门内原本是公厕，后被紧邻住户改装成自家房间。小区业主承认占用公厕改装房间一事，此行为被物业原工作人员默认，但物业换了一批新人后开始砸门。该小区物业称，砸门确系物业所为，目的是为了检查公摊面积是否被占用，并要求占用公厕的业主腾退公摊面积。

　　北京像素小区北区8号楼共10余楼层，据了解，每层楼原本均有两个公厕，属于公摊面积，两公厕紧挨着两家住户。昨天上午，每层楼的公厕门均被砸开一个大洞，透过洞口可见，原本是公厕的公摊面积，多被紧挨的住户铺上地板，改装成自家的房间。北京像素小区北区共有10栋楼，其他几栋楼内，也存在这样的现象。

　　“我们承认占用了公摊面积”，家住北区8号楼的叶女士介绍，业主家中几乎都是一个户型，被占用的部分原来是一个约15平米的公厕，公厕紧邻住户，“我家客厅和公厕就隔着一面空心砖的墙，墙不隔音，有这个公共区域对我们来说也很不安全”。

　　叶女士说，因为公厕没有人使用，两三年前楼房开盘后，很多业主就把这块公摊面积封上了，装修后供自家使用，“当时我们都不想占这个便宜，但是为了安全考虑也就占了这块地”。叶女士解释称，“之前物业的人对我们占用公摊面积睁一只眼闭一只眼，现在物业换人了，他们就开始砸门”。

　　多名业主证实，之前物业管理混乱，很多小区外的人把公厕购买下来装修后对外出租，“与其说让外人租了威胁家中安全，不如我们自己占了，当时很多业主都占了这块公摊面积”。

　　昨天上午，小区物业北京中弘文昌物业的会议室内，物业工作人员向被砸门的业主承认该行为是物业所为，称砸门是为了检查公摊面积是否被占用，是否存在偷用水电的情况，并要求占用公摊面积的业主腾退出正在使用的公摊面积。多名业主对物业的行为表示不满，通过近2小时的协商双方并未达成一致意见。

　　>>律师说法

　　双方均有过错 物业无执法权

　　北京雄志律师事务所姜健律师表示，根据《物业管理条例》相关规定，个人擅自改变公共建筑和共用设施用途的，住建委或城管等相关管理部门可以责令限期改正，给予警告，并处1000元以上1万元以下的罚款。物业作为服务企业，并非行政机关，没有执法权限，对于砸门强制业主腾退房屋属于侵权行为。对于业主占用公共建筑的行为，物业应向有关行政管理部门报告，由有关行政管理部门依法予以制止。业主若因物业处理不当造成财产损失的，可要求物业予以赔偿。

(来源:京华时报)