城市绿肺升级温榆河别墅区

　　记者从刚刚结束的通州区两会上获悉，加快东郊森林公园的建设已被写入今年的政府工作报告中。按照规划，北京平原区最大的近自然森林公园——东郊森林公园将于2015年底完成主体工程，项目整体完成后，从体量和环境优势上将相当于8个奥森。与东郊森林公园咫尺相邻的温榆河别墅区，将迎来又一重大利好。 京华时报记者潘秀林

　　九万亩城市绿肺二期年底完工

　　在2月14日召开的通州区两会上，通州区园林绿化局规划发展科科长王岩表示，8.9万亩的东郊森林公园分三期完成，截至目前完成一期1.5万亩的造林，按照政府报告里的要求，二期4554亩将于2015年底完成。

　　作为北京市规划的四大郊野公园之一，东郊森林公园位于北京市通州、顺义、朝阳三区交界地带，南部紧邻通州新城，北部与首都机场、空港产业基地和顺义现代制造业基地相接，其中三分之二位于通州。

　　据业内人士分析，东郊森林公园逐渐建成后将极大提高北京东部，尤其是通州、顺义市民的居住环境和休闲空间。更值得注意的是，东郊森林公园未来将打通京东已有的三大生态带，并将与北部的潮白河森林公园、顺义新城滨河森林公园和南部的大运河森林公园相接，在东部平原地区形成一条纵贯南北的生态休闲游憩带。届时，北京东部的中央别墅区、温榆河别墅区都会直接“沐浴”在天然生态中，居住在其中的市民可以享有更多的绿色休闲空间。

　　温榆河升级最宜居别墅区

　　与东郊森林公园相近的温榆河别墅区将直接享受这一利好。据了解，温榆河凭借得天独厚的景观资源、优良的生态环境、便捷的交通、高达34%的森林覆盖率，成为众多高端客户置业的首选，加之政府斥巨资打造温榆河绿色生态走廊、千亩荷塘、五千亩运动主题公园等景观资源，近几年来大有叫板中央别墅区的气势。

　　温榆河别墅区的地利优势，还在于周边东坝商圈的快速崛起。按照政府多中心区域发展的规划，北京东坝将成为集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区。尤其是随着北京市第四使馆区项目落址东坝地区，东坝将成为高端商务人群的又一集聚地，成为继中关村、朝外、崇文门、东直门、望京后的又一个核心商务圈。

　　受区域利好和地块优势影响，目前温榆河别墅区板块已有旭辉、融科、首开、鲁能四大开发商同时进驻。一名别墅操盘手告诉记者，在这些已有开发项目中，鲁能格拉斯小镇以0.3的容积率与独栋产品博得众多高端人士的偏爱，在国家严令别墅土地出让的当下，格拉斯小镇这块超低密度片区就显得弥足珍贵。

　　投资价值凸显

　　作为央企鲁能地产的重点纯独栋别墅社区，格拉斯小镇整体占地3400亩，项目内部还环绕一条3公里长的温榆河老河湾，居住在这里的高端业主可以坐享24万平米原生态水域和600亩原生态森林。

　　据记者观察，位于机场路与温榆河交汇黄金区域的鲁能格拉斯小镇，正值规划中的东郊森林公园核心。随着东郊森林公园的年底完工，鲁能格拉斯小镇将直接享有东郊森林公园带来的天然生态环境。据悉，东郊森林公园全国建设完成将持续到2020年，届时鲁能格拉斯小镇将直接被8个奥森公园环绕。

　　借助温榆河自然优势和东坝商圈的崛起，鲁能格拉斯小镇的投资价值也将水涨船高。

　　一位业内观察人士告诉记者，随着生活水平的提高，人们对居住的选择已经从以往满足基本居住功能上升到对生活方式的选择，因此，营造健康、生态、绿色的人居环境已成为当前楼市主流，生态健康优质生活品质的项目才能得到用户，尤其是高端消费者的认可。

　　因追求健康生活而选择鲁能格拉斯的不在少数。据鲁能地产方面介绍，2014年12月，格拉斯小镇凭借天然的温榆河优势，及受业主欢迎的冰雪节，在年末完美收官。当月，格拉斯小镇热销1.45亿元，销售总面积超过2307平方米，登上京城3000万级别墅豪宅榜首位。

(来源:京华时报)