江西房屋登记拟实行实名制 预购商品房可以申请预告登记

　 “房屋登记实行实名制，房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记。”《江西省房屋登记条例(草案)》近日提请江西省人大常委会审议。

　　草案规定，若房屋的权利人为两个以上的，应当由权利人共同向房屋登记机构申请登记。共有权人申请登记房屋的，应当在房屋权属证书上注明共有情况。不过，具备特殊条件的可以由当事人单方申请。

　　江西省住房和城乡建设厅厅长陈平表示，草案充实和完善了抵押权登记的内容，并新增了预告登记、更正登记、异议登记，在体系上更加完整，登记类型的区分更加明确。共有以下四种情形可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设立抵押；房屋所有权转让、抵押；法律法规规定的其他情形。而在预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理，这也就制约了开发商把已出售的房屋再出售或抵押。

　　此外，草案规定，对于伪造、变造房屋权属证书或登记证明的，没收证书或登记证明及违法所得，并处一万元以上五万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。