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北京:房市热度消退 二手房成交量环比降两成

2012年10月13日09:52    来源:北京晨报     手机看新闻

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  “金九”成交量下滑以后,黄金周并未给二手房市场带来更多色彩,成交量持续下降,“银十”失色在望。10月以来工作日成交环比下降20%,二手房市场热度消退。

  据链家地产市场研究部统计,受到“十一”长假影响,10月前11日,全市二手房成交1720套,与9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交仅340套,下降19.9%。

  链家地产市场研究部张絮认为,从成交量来看,二手房市场在10月明显转淡。受“十一”假期影响,成交量较上月同期大幅下降,但从节后的几个工作日来看,签约量也未出现明显顺延情况。整体上看,当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。

  一方面,需求后续力度不够,购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市,市场购房情绪高涨,甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨,购房者心态已明显发生变化,缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态,更注重找到合适的房源,成交周期也有所拉长。

  另一方面,降息等政策利好对需求的刺激作用减弱,购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过,业主对市场预期向好,部分业主挂牌价依然处在较高位置,甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距,成交难度明显加大。

  据链家地产市场研究部统计,10月以来,全市二手房成交均价为23331元/平方米,与9月成交均价基本持平。随着需求的疲软,大部分业主已缺少继续涨价的基础,有少部分业主价格开始松动。(邹乐)

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(责任编辑:闫妍、张玉珂)

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