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上半年楼市现局部性回暖 中央屡次表态显调控决心

2012年07月10日08:50         手机看新闻

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资料图

  中新网7月10日电 (房产频道胡可璐) 2012年已经过半,对于中国楼市来说,上半年,经历了年初的冷清开场,三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆,市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。

  成交暴涨背后,楼市调控坚冰是否真的消融?7日,国务院总理温家宝强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作。总理上半年“五论”房价以及各部委一月内密集表态调控不放松,为市场注入了一针“定心剂”。业内人士表示“把抑制房地产投机投资作为一项长期政策”奠定了未来一段时间内的政策基调。

  楼市回暖成既定事实 购房者入市能力增加

  自今年3月楼市呈现回暖迹象之后,连续4个月市场成交量一直稳步攀升。

  根据中原地产的统计,上半年全国54个主要城市累计成交商品房107万套,同比上涨12%。

  刚刚过去的6月,一线城市北京、上海、深圳等地成交也再创新高。据北京住建委网站网签数据显示,6月份北京住宅网签总量25602套,环比5月上涨10.5%,比去年同期上涨50.6%。《文汇报》援引机构统计数据显示,6月上海商品房成交面积137.54万平方米,环比上涨21.49%,比去年同期涨18.15%。深圳规划国土委成交数据也显示,深圳6月新房成交套数达到4183套,环比5月增加2.9%。显然,“红6月”的火爆行情出乎所有人预料。

  随着各地成交量屡创新高,房价上涨迹象也愈发明显。中国指数研究院发布报告显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束连续9个月环比下跌态势。

  在北京通州,二手房市场价格同新房一样略有上涨,业主议价空间越来越小。“一套150万元的房源,之前业主称价格还有商量余地了。但现在却丝毫没得商量余地了。主要是现在看房的人越来越多了。”中介销售人员曾对媒体这样表示。

  《人民日报》4日评论认为,“楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。”

  亚豪机构副总经理高姗分析称,恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加,从而不断推高楼市成交量。

  中原地产市场研究部总监张大伟对中新网房产频道表示,全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心,首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加,观望情绪降低。价随量涨是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象,但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动,悄然调价。

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