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上半年楼市现局部性回暖 中央屡次表态显调控决心【2】

2012年07月10日08:50         手机看新闻

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  地方微调政策被“纠偏” 连续降息强化回暖预期

  房价止跌微涨,意味着当前楼市调控已到了关键时期。然而,各地微调动作频频以及央行年内两次降息,也在不断强化各方对于楼市回暖的预期。

  2011年下半年以来,包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,内容涉及普通住宅标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减免税费等多个方面。

  中新网房产频道梳理发现,目前微调政策主要分为五类,一是免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州;二是改变普通住房价格标准。如天津、增城、中山、上海、南昌。三是公积金贷款首付及额度方面的调整。如济南、厦门、重庆、南京、广州、沈阳等城市提高了公积金贷款额度;四是重启购房入户政策。如从化、长春。五是补贴首次置业。如青岛、重庆、杭州等。

  在“稳增长”的政策目标下,各地积极推出房地产“微调”政策。不过,希望通过“微调”拉开房地产调控“口子”,改变中央调控房地产市场的目标的企图很难成功。

  6月25日,河南省出台房地产新政,将家庭名下无房产登记购房的均视为首套房,此前的“认房又认贷”演变成“认房不认贷”。不过最终,这份文件并没有出台。除此之外,包括芜湖、佛山、成都等在内的少数城市的“微调”政策因与中央房地产调控目标相左最终被“叫停”。

  住建部新闻发言人曾对媒体表示,住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正,并继续严格执行好差别化住房信贷政策。

  除地方政府微调动作外,央行年内两次降息,似乎也在不断消解购房者的观望情绪。交通银行首席经济学家连平表示,连续有助于楼市成交量活跃,因为对交易的成本有所降低,同时人们对未来的预期也会改变,以推动刚需进一步释放。

  不过,西南证券研究所副所长王剑辉认为,降息反映出对实体经济的刺激,对房地产行业而言不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自限购政策,不完全受到资金成本的影响。

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