房贷政策为什么误伤百姓？

田嘉力

2007年11月07日14:30

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　　9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

　　据说，这是为了抬高贷款门槛，从而给房地产市场降降温。因为买第二套住房的人，基本上不是为了出租就是为了倒手赚差价，央行所以要出台上述措施。

　　然而，却对并不想“倒手赚差价”的普通百姓造成了“误伤”。据中央电视台《经济半小时》在《房贷新政有误伤者媒体吁调整供给打破坚挺房价》中说，有些已经有住房，但住房比较小、条件比较差，想要改善住房的人，或者，希望在结婚前另换一套新房子的新人，就受到此项政策的“误伤”。这些人从骨子里是不想拥有两套住房的，也拥有不起，他们只是想换一套住房，但在新房子没有到手之前，原有的住房不可能卖掉。于是，他们就成了被打击的“购买第二套及第二套以上住房”的人。面对房贷新政，这些人大多数选择了退却。他们岂敢与央行对着干？

　　于是，有专家说话了。北京大学房地产研究所所长陈国强说：“实际上目前这个房贷的新政，有误伤的人群，他们是为了改善居住条件，自用性是非常明显的，可是如果按照这个去套现在的政策，可能就是成为这个被限制的这样一种类型了，那么这个属于政策的一个考虑欠周，或者说一个不足的方面。”

　　另一位专家顾云昌说：“有的国家规定，比如第一套房子卖掉以后，买第二套房子，一年以内买第二套房子，就不算买第二套，有这样的一种规定，我觉得我们出台政策恐怕还要进一步来细化。”

　　其实，不必专家说话，普通百姓就可以得出结论：所谓的房贷新政，所谓的提高门槛，卡住的多数是自用房的购房者，对囤积倒卖住房的人，最多只能对本钱较小的倒卖者有效，对其中的“大鳄”是根本无效的。

　　一项政策，“误伤”的多数是无辜百姓，新政的合理性就值得怀疑了。

　　对百姓造成“误伤”的，又何止是房贷政策。比如为了挤干股市泡沫；为了引导货币信贷和投资的合理增长；为了调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定，今年以来央行不断地提高人民币存贷款基准利率。百姓现在已经记不清多少次了。就象小孩过家家似的，想起了来一次，想起了来一次，用百姓的话说“提高利息象喝米汤一样随便”。如果光是提高存款利息也还罢了，要命的是每次都要提高房贷利息，这可不是小孩过家家了，由于股市“失火”，已经殃及购房百姓了。这种“误伤”，比购二套房提高门槛要厉害得多了。

　　据说，由于股市的火爆，搞得很多官员睡不着觉，非要把股市压下去才舒服。官员的居心已经有网民看出来了，网民很诚恳地提出《拜托中国股市就“熊”一回吧》，好让官员睡得着觉。只有官员睡得着觉了，央行也就不折腾了，房贷也就不再上涨了，购房者才可能睡得着觉呢。

　　但也不一定，谁知道他们还有什么“误伤”的秘密武器呢？官员管理国家，央行管理金融，需要调控，需要引导，都是职责攸关。但为什么总是要“误伤”百姓？不“误伤”，不行吗？科学发展还应该配以科学管理。科学管理，大约是不允许“误伤”的吧？

　　新闻链接：http://finance.people.com.cn/GB/1040/6450987.html

原文地址：http://bbs.people.com.cn/postDetail.do?id=3854907

（责任编辑：郭亚飞）