人民网>>时政>>时事观察 2006年09月29日10:55

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第一解读:国务院调查“虚高房价” 涉及11省市
  国六条等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价终于引来了“调查风暴”。继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后,昨天,记者从权威部门获悉,国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于昨天出发,到达京穗渝等热点城市。

  据介绍,国务院办公厅此次派出的调查小组主要针对“虚高房价”。“调查小组最终成行的原因是因为国六条、限制外资购房等一系列宏观调控政策出台后,房价的虚火一直没有降下来。” 

中央要动真格的了

  温家宝:严肃处理郑州违法占地问题

  国务院总理温家宝27日主持国务院常务会议,严肃处理郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区问题。

  会议听取了国土资源部、监察部对郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区案件调查情况的汇报。2003年到2006年,郑州市政府及有关部门违反土地利用总体规划和城市总体规划、违法批准征收集体土地14877亩,用于龙子湖高校园区建设。2005年国土资源部对郑州市违法批准征收占用土地问题进行调查,并报经国务院同意,要求郑州市纠正土地违法行为。郑州市不但不进行整改,还公然扩大违法征占土地。会议认为,这是一起严重违反土地利用总体规划、违法批准征收占用土地数量巨大的案件。河南省和郑州市政府及有关部门对这起案件负有责任。<<详细

  最高人民法院:单位倒卖土地 负责人要被判刑

  土地是农民的“命根子”。近年来,非法转让、倒卖土地使用权,非法占用耕地(农用地)和非法批准征用、占用土地三类犯罪,呈现上升趋势。最高人民法院日前要求各级法院依法严惩这三类案件,为建设社会主义新农村提供强有力的司法保障。

  据不完全统计,2000年至2005年,全国各级法院审结这三类涉土地犯罪案件727件,案件总数逐年增长,个别年份甚至是成倍增长。最高人民法院新闻发言人表示,这727件涉土地犯罪案件中,非法占用耕地案件最多,共448件,占61.6%;非法转让、倒卖土地使用权案件次之,共223件,占30.7%;非法批准征用、占用土地较少,只有56件。在9月初最高人民法院颁布的《人民法院为建设社会主义新农村提供司法保障的意见》中,这三类涉土地犯罪被列为八类依法严惩的涉农犯罪之一。 <<详细

  新一轮“抑制房价”措施正酝酿 调查面涉及11省市

  国务院办公厅此次的全国调查,涉及地区包括北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省、自治区、直辖市。值得注意的是,目前房价已经出现下降势头的上海和深圳,并不在国务院办公厅调查小组的调查之列。据权威人士介绍,调查小组调查的范围涉及省市规划部门、土地部门、房屋建设和交易管理部门,日程安排紧凑,谈话都是以“封闭式”进行。而接受调查的部门也非常谨慎、低调,记者昨天向北京市规划部门、土地管理部门了解国务院小组调查情况,相关部门负责人都表示“不方便透露”。<<详细

    严惩土地违法行为格外重要     土地执法雷声大雨也要大

房屋成本"不能见人"还是"见不得人"?

  今年广东省“两会”期间人大代表朱列玉提出了控制房地产行业暴利的三条建议:公开房屋成本、实行购房指导价和最高限价,可是这些建议都被广东省建设厅一一“否决”,理由是,对商品住房成本进行公开,容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。此论一出,引起公众对房屋成本到底能不能公开的议论。

  事实上,从去年起,关于房屋成本能否公布就一直是个“敏感的热门话题”。敏感是因为房地产业是我国经济大盘里的一支活跃股,它的兴衰会影响其他相关产业发展;热门是因为近几年我国大中城市房价普遍较大幅度上涨,尽管国家不断出台宏观调控政策,对一路蹿升的房价起到了一定控制作用,但离老百姓期望的效果还有一定差距。 <<详细

  公开房价成本开发商不急 地方政府先急了?

  据报道,江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单,涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。与此同时,盐城市还对普通住宅商品房实行政府指导价———以基准销售价格为基数,盐城市区允许上浮8%,下浮不设限。

  值得注意的是,盐城市公布房价成本,在受到公众欢迎的同时,并没有遭到开发商的反对。这透露出几个信息:第一,公布房价构成后,“百姓关于房地产价格的投诉变少了”,这说明,公布房价成本,保障公众的知情权,有利于缓解消费者与开发商之间的矛盾。第二,房价成本公开,使房价运行围绕成本进行,有利于避免房价的大起大落,有利于稳定房价。其三,如果政府想公开房价成本,开发商一般是愿意给予配合的———哪怕有点不情愿,他们也会配合。

  这说明,房价成本公开的真正阻力并不全在开发商方面,而主要在于地方政府。地方政府阻止房价成本公开,有着种种难言之隐,而这些难言之隐是与中央宏观调控政策和公众的利益相背离的。<<详细

  开发商回应:30%利润正常 100%暴利可能

  在业内人士眼里,30%以上就算暴利,100%的惊人利润也许是个案。但不容否认的是,近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。

  上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭向记者表示,与大部分行业社会平均利润率7%至8%的水平相比,30%以上的利润率就算是暴利了,而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。

  另有不愿透露姓名的市场人士也承认房地产开发利润偏高,但他站在开发商角度认为,房地产开发能够获得暴利属于“歪打正着”。因为当开发商在几年前以较低的成本买到土地时,并没有想到随后几年的房价会飞涨。

  “如杭州那家公司拿地时楼板价才每平方米2000多元,而到销售时市场价格已涨到每平方米7000多元,让开发商贱卖也是笑话。同时,近几年的楼市飞速发展,土地价值也和房价一样飞涨,一些企业不算开发,光靠土地增值,每年财务报表上的数字就已经很光鲜了。”他说,“当然,随着中央开始有针对性的调控,特别是此轮对房地产市场的整顿力度加大,逐渐恢复理性的楼市将挤压开发商的利润空间。”

  至于房产开发成本能否公开,记者采访到的业内人士乃至开发商都持赞同态度。<<详细

  国土部官员称土地违法违规案件将问责领导

新一轮“抑制房价”措施正酝酿 新政剑指何方?

  消除房价成本不合理部分的前提是“公开”

  消除房价成本市场部分中的不合理成分,只能通过充分的市场竞争实现。但是消除房价成本中政府部分的不合理成分,目前是可以做到的。而消除的前提就是公开,各地政府有责任向社会公布一个房地产市场管理的权力清单、税负清单和行政收费的清单,接受公众的监督。国家可以尽快启动一个房地产税费的改革和整顿计划,解决房地产流转环节税负过高的问题,取消各地房地产行政收费中的不规范、重复计征项目,降低收费过高的项目。

  如此方能建立一个科学、合理、公平的房地产税费制度,高涨的房价则可能逐渐稳定下来。

  房价成本问题不仅是企业利润的问题,更是一个政府信息公开和权力规范的问题。<<详细

  今年底明年初,涉及住房制度的新政策或将出台

  据了解,除了建设部、国务院办公厅派出的调查小组外,国土资源部也将在近期派出调查小组,针对土地市场进行调查。

  “看来,中央这次要动真格的了。”昨天接受采访的上海、北京、深圳三地三位知名开发商都从这些调查小组的行动中感到了压力。而对此,中国社科院有关研究人士指出,中央将统一调查房地产调控执行情况的意向早在宏观调控之初就已经提出,此次全国清查的力度与速度不容置疑。

  而据一位参与国家房地产宏观调控政策制定的权威人士透露,此番各个调查小组的出动,意味着新一轮“抑制房价”的措施开始酝酿,“今年年底或明年年初,涉及住房制度的新的政策或将出台”。

  除此之外,该人士指出,“各地能否在检查中过关将直接影响下一步楼市政策走向。”而这将意味着北京、上海等地有关“住房结构”的细则、限价房等实施细则将会加快出台进程。<<详细

  专家解读中央宏观调控:土地调控新政剑指何方

第一解读是人民网精品栏目,未经授权请勿转载.人民网编辑:姚晓晨
(责任编辑:姚晓晨)
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