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我国房市买卖双方“僵持状态”还要多久
  2005年09月12日15:48 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  新华社沈阳9月11日专电(记者石庆伟)目前全国房地产市场仍处于买卖双方的僵持状态,但市场偏冷的局面不会持续很久,政府将引导百姓尽快摆脱观望心态,正常入市消费。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上,与会专家和建设部的有关官员发表如是见解。

  中国社会科学院金融研究中心副主任王国刚认为,中国住宅市场的需求缺口相当大,这使得中国楼市在相当长一段时期内不会停滞发展。中国正处于城市化进程中,如果按照每年城镇人口增加0.8个百分点的保守比例计算,到2025年左右,当中国人口达到14亿人以上时,城镇人口比重将从目前的40%提高到56%以上;按照家庭户均人口3人计算,则城镇家庭户数约2.6亿户,小康住宅目标是“人均一室、户均一套”,如果按每户100平方米计算,则需要住房260亿平方米,但到2003年底全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。

  另一方面,因城镇化建设和危房改造,近年中国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右;从发达国家来看,相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房,在城镇化进程中,存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见,我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口巨大。目前的市场有点冷,主要是观望心态所至,随着居民收入的增加,相关配套措施的落实,楼市销售旺季仍将持续相当一段时期。

  建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为,宏观调控政策已对全国房地产市场起到积极影响,虽然目前市场仍处于僵持状态,但偏冷的状态不会长久。目前百姓对宏观调控政策的理解出现了一定程度的偏差,认为政策的目的是要降低房价,实际上,调控的目的是降低过快的涨幅,下半年国家不会再出台调控政策,而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施同时,仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展,要引导百姓调整心态,正常入市消费。

  沈阳市市长陈政高认为,近些年,沈阳作为东北区域性中心城市,房地产业健康快速发展,虽然进入今年5月以来,市场观望心态较强,但今年前8个月,全市商品房销售仍然保持一定增幅,交易面积同比增长8%,成交额增长12%。

来源:新华社 (责任编辑:刘进)
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