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整顿房地产市场秩序,赶快行动
阿朱
  2005年05月24日14:53 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  房价节节推高,正常和不正常的原因都有,不可否认的一点是,市场秩序的混乱也难辞其咎。

  越来越多的事实表明,目前一些城市住房销售的快速增长,并不全都来自居民改善自己居住条件的需求,而是有相当多的投资性购房需求在推波助澜。例如,北京市的一项快速调查显示,商品住宅投资性购房比例为17%。其中,28.5%在短期内转手,23.5%用于出租,48%空置待涨价。北京某楼盘的投资性购房比例高达60%。据调查,长三角主要城市商品住宅销售中投资性购房比例在20%左右。

  在比较规范的市场环境中,投资房地产无可厚非。但我们面临的现实是,一些开发商和购房者扰乱市场秩序,或者趁着规则不全、监管不力混水摸鱼。就拿我们耳熟能详的“炒作”来说,有的开发商无视国家有关规定,大做虚假广告把自己的楼盘吹得天花乱坠,欺骗广大消费者。有的开发商通过违规放号、雇人排队等方式来制造楼盘供不应求的假象,增加市场热销气氛。有的开发商甚至与中介机构联手散布虚假信息,通过签订虚假销售合同再撤销,或者通过发布虚假销售进度表来哄抬房价,进行短期炒作,造成一些楼盘价格短期内持续上涨。一些购房者利用银行之间信息交流不足的漏洞,大量套贷多处购房,上海不就查出过一人贷款购70余套住宅的情况吗?

  房地产市场秩序混乱危害不小,不仅干扰了房地产经济的正常健康发展,更使老百姓蒙受损失。这些问题存在多年,在近年房地产市场的快速发展中暴露得更加充分。最近,国家在对房地产市场的宏观调控中,把整顿和规范房地产市场秩序、严肃查处违法违规销售行为作为一项重要内容,提出了一些具体措施。例如,禁止期房转让,实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为等。并要求有关部门严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。

  政策的确鼓舞人心,如今,消费者盼的是赶快行动!整顿房地产市场秩序是深受广大消费者欢迎的一件事,对举报开发商、中介商的违法违规行为,消费者也是有积极性的。但是,只有政府真正担当起监管的职责,同时,建立起一个社会监督机制,才能逐渐规范市场各方行为,切实维护消费者的利益。

来源:人民网-人民日报 (责任编辑:刘锋)
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