北京最便宜的两限房限价5900元/平方米

2007年07月17日04:36 来源：《北京晨报》

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北京第二批两限房不会超过每平方米7000元大关

　　本市两限房的车位将按照每10户3个车位配备，而经济适用房车位则将按照每10户2车位进行配备。7月16日下午，本市第三批限价房朝阳区常营项目召开了政策答疑会。市规划委有关负责人在会上透露了以上消息。

　　据悉，常营两限房总建筑面积101万平方米，销售限价为5900元/平方米。这是截至目前本市价格最便宜的两限房。在解答开发商有关项目车位配置问题时，市规划委负责人表示，常营项目中的两限房将按照10户3车位配置，而廉租房则按照实际需求建设访客停车场。

　　会后，记者再次从该负责人处证实，此前一些两限房标书中提到的每2户设置1个车位参照的是普通商品房的配建标准。在此后的项目答疑会上，相关政府部门已经跟开发商做了解释：两限房车位规划要严格按照政府的有关政策，也就是10户3车位来规划。此外，该负责人透露，今后经济适用房的车位将按照每10户2车位进行配置，因为按照有关规划，经济适用房都将建在离轨道交通500至1000米的范围内，使用公共交通出行将十分便捷。

　　此前，北京住总集团曾发布消息，本市首批限价房西三旗项目将配备车位3017个，地上车位808个，地下车位2209个。其中两限房业主2户1车位，廉租房业主10户1车位。昨天，住总集团则表示，西三旗两限房地下车库的配备将以最新的政策为准，并已对此前发布的车库规划进行了调整，改为两限房每100户设置30个车位。

　　常营两限房项目将预留地铁换乘用地

　　在昨天的答疑会上，市国土局负责人明确对开发商表示，由于地铁6号线近期将开工建设，项目周边设有3个地铁站。因此要求开发商在做整体建设方案时要综合考虑地铁6号线的建设，预留换乘设施用地。

　　据悉，常营两限房居住区的配套统一进行了规划，大部分配套都安排在A组团，约9万平方米。A组团中，除了绿地，还有商业金融、公建以及一个12班托幼和24班小学；B1组团除了绿地外，还安排了一所9年制中小学和燃气高中压调压站；B2组团则只有部分绿地和公建。市国土局负责人表示，开发商可通过成本核算确定是否在B1和B2组团中增加幼托等配套设施的建设。

　　控建停车位很有前瞻性

　　广大(北京)律师事务所庄清忠律师认为，两限房和经济适用房都是政府为了解决中低收入人群而筹建的住宅，其中经济适用房更是属于保障性住房。此前，一些经济适用房项目曾出现过车位不够用的情况，这是因为历史原因使一些原本不符合标准的人钻空子买到了房。近期，政府发布了新的保障性住房政策，通过该政策填补了以往的漏洞。根据新政策的规定，现在有资格购买经济适用房的百姓实际上大多数是买不起车的。因此，政策规定每10户2车位应该说是够用的。

　　对于两限房而言，目前还未明确购买者资格，肯定收入比购买经适房的人群有所提高，但大多数应该仍没有供房又供车的能力。因此，车位配置提高到每10户3个车位，也是比较合理的。

　　此外，庄律师认为，该政策也体现出了政府对于缓解交通拥堵的良苦用心，通过减少住宅停车位的设置，可以有效削减买房人的购车需求。没地方停车了，购车欲望自然就降低了。这样应该可以适当控制私家车的增长速度。从这方面来看，该政策很具有前瞻性。虽然车位减少了，但由于政府要求经济适用房建在轨道交通周边，乘坐公共交通出行也会很方便。而常营两限房本身周边就设有3个地铁站，交通便捷。

　　对于开发商来说，由于开发两限房和经济适用房的利润都很微薄，因此，减少车位的建设，而把空出来的地下空间用来建相关配套设施，既减少了开发商缴纳的土地出让金数目，也可为开发商“减压”。(记者王娟)

（责任编辑：石希）