人民网>>时政>>各地要闻

卖掉房子租房住 冰城市民发现房产投资新方式
  2005年09月12日15:50 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  新华社哈尔滨9月11日专电(记者  梁冬)“租房的生活是漂泊的,没家的感觉是苦涩的。”这是多数租房族的心里话。可近日冰城哈尔滨的房地产市场却出现了件新鲜事,有少数市民竟卖掉自家房产然后租房住,经过一番“折腾”为的是投资套利。

  前不久,哈尔滨市民赵先生把自己的住房卖了,然后在同一小区租了一套房子住。据赵先生说,他并不缺钱,但他发现小区里一套20万元的房子,一年的租金仅5800元,年租金回报率只有2.9%,而他买房的贷款利率却是5.04%,比较下来,租房更加合算。

  虽然目前与赵先生持同样想法的人仍为少数,但这种新的趋势却引起了当地投资人士的注意。他们认为,赵先生的做法体现了一种全新的投资意识:以经济学的观点看,不动产的各项权利是可以分割的,也就是说房产的所有权和使用权可以分割。反映在市场上,也就有了买卖和租赁两种交易方式。由于买卖和租赁既是独立的市场,互相之间又存在一定的联系,因此就会存在套利的空间。敏锐的赵先生就是发现了这一空间,才卖了自己的房子而租房住的。

  虽然赵先生的做法在近阶段是合算的,但理财专家却并不建议大家都仿效他,因为市场规律决定租金回报率总是围绕按揭利率上下波动的。当租金回报率高于按揭利率时,贷款购房自住或者投资都是合算的,人们购房的需求也随之增加,从而导致房价上升。如果房价上涨过快,租金回报率就会逐渐下降,甚至可能出现低于按揭利率的情况。而当市场上普遍出现租金回报率过低时人们的购房需求就会降低,更多的人租房而不是购房。反过来也就导致租金逐步回升。纯投资者可以利用这一规律灵活掌握持有或抛售房产,即便没有掌握好市场波动的节奏,最多只是失去一次获利的机会,但对赵先生这样首先要满足居住需求的人来说,一旦未来房价上涨或者租金上涨未能及时买回房产,就可能付出更大的代价。

  有关专家指出,这种投资做法能获取较大收益的唯一前提是,房价在未来出现较大幅度的下跌,这就涉及到对未来房地产市场走势的判断,普通的有房者一般难以对房产市场走势有十分准确的判断,因此完全没有必要去冒险。

来源:新华社 (责任编辑:刘进)
相关专题
· 社会专题
相关新闻:
· 房价下跌并非调控终极目标  2005-09-09 09:34:52.539551
· 维修基金管理试运行 业主可到银行缴专项维修金 2005-09-08 11:11:05.903358
· 前7个月北京商品房平均每平方米同比上涨1312元 2005-08-18 20:08:11.340621
· 取消房屋预售:求公正的干预信号 2005-08-18 15:59:59.728679
· 取消房屋预售:能否终结房产暴利? 2005-08-17 16:32:07.87433
· 中国楼市存在“六大金融风险” 2005-08-15 20:45:32.031037
· 北京曝光38宗收回房产用地 土地供给缺口巨大 2005-08-27 08:14:31.748322
· 稳定房价遭遇地价上涨压力 房产开发仍有利润 2005-08-26 11:17:58.971643
· 七大迹象预示楼市回归理性  2005-09-09 09:33:28.411281
· 均瑶集团成功收购汉阳房产 2005-08-24 10:44:08.236648
· 格林斯潘警告全球房产泡沫将破灭 2005-09-05 09:41:44.964774
· “成本清单”揭秘房价 2005-08-25 12:32:20.483873
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室


热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved