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天津房价大幅回落甚至下跌的可能性不大
  2005年08月18日22:55 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  人民网天津8月18日电记者陈杰报道:8月18日下午,天津市政府在市行政许可服务中心举行今年第二次新闻发布会。新闻发言人张峻屹就天津市房地产市场状况介绍相关情况:

  一、天津房地产市场进入调整期

  今年以来,天津市认真落实国务院关于稳定住房价格的八项要求,制定出台了六条具体措施,推动了房地产市场健康发展。目前,整个房地产市场进入了一个调整时期,保持了平稳、理性的发展态势,投资增幅、市场交易量、房地产贷款比重、商品房空置率和房价等评价指标均处于合理范围。   今年1至7月份,天津市房屋销售价格指数为106.2,与上年同期相比,价格水平上涨6.2%,比上半年指数回落0.1个百分点,低于全国平均价格涨幅(8.9%)2.7个百分点。其中,住宅平均销售价格上涨7%。7月份天津市商品住宅均价为3845元/平方米,比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易额在5000元以下的中小户型房屋备受青睐,二手房交易非常活跃。抑制房价过快增长的措施取得初步效果。

  一是房地产投资稳定增长,增幅处于全国平均水平。1至7月完成房地产投资171.4亿元,同比增长25.1%,占全市固定资产投资的24%,投资增幅处于全国平均水平。天津市2003年和2004年房地产投资增幅分别为20.3%和24.8%,今年1至7月为25.1%,基本上是平衡增长,没有出现大起大落。

  二是外地企业投资比重提高,民营企业投资占主导地位。1至7月境外和外地开发企业完成投资63.4亿元,占总投资的37%,比去年同期提高2个百分点。民营和混合所有制企业已占据投资主导地位,1至7月完成投资154.3亿元,占房地产投资总量的90%。全市国有及国有控股房地产开发企业完成投资17.1亿元,占投资总量的10%,比去年同期下降4.3个百分点。天津房地产市场投资多元化和市场化程度进一步提高。

  三是商业用房、写字楼等公建项目投资增长较快,拉动了全市房地产投资。1至7月全市房地产新开工面积1032万平方米,同比增长14.4%。其中,公建项目新开工面积176万平方米,同比增长46.7%,高于同期住宅新开工面积增幅为37个百分点。

  四是环外区域开发升温,区县建成区成为房地产新的增长点。随着天津市三环以外地区经济发展、区域环境改善和城市化水平的提高,吸引了大批开发企业到环外投资。2004年环外地区出让住宅用地739公顷,占全市住宅供地总量的52%。今年1至7月,环外开发面积和投资分别比去年同期提高41.7%和39.4%,其中塘沽区、北辰区、宝坻区、静海县开发量增长较快。

  五是普通商品住宅比重大,价格平稳。1至7月,天津市商品住宅新开工面积856万平方米,竣工面积730万平方米,分别比去年同期增长9.5%和13.2%。新开工面积和竣工面积分别是同期销售面积的1.7倍和1.5倍,市场供应量增加。按照建设部对普通住宅的三条界定标准,上半年竣工商品住宅中,普通住宅占73%,比去年提高4个百分点。经济适用房和廉租房已落实开工241万平方米,占年内住宅新开工量的18.5%,成为安置拆迁居民的重要渠道。

  今年5月份国家稳定房屋价格的八条措施和天津市六条贯彻意见出台后,在一定程度上稳定了居民的购房心理,一部分居民持币待购,观望市场变化,期望房价回落,市场需求趋缓。1至7月商品住宅销售503万平方米,同比下降25.4%。二手房成交面积514万平方米,同比增长14.5%。商品住宅和二手房交易之比为1:1.02。目前全市房价基本处于稳定状态。

  六是房地产贷款同比多增,增速回落,结构更趋合理。截至7月末,全市房地产贷款余额840.57亿元,比年初增加97.26亿元,同比多增33.73亿元。与去年同期相比贷款增幅为28.6%,回落了26.9个百分点。7月末,住房开发贷款余额比年初增加36.86亿元,同比多增25.25亿元。其中经济适用房开发贷款同比多增9亿元,经济适用房开发贷款余额占住房开发贷款余额的比重比去年同期提高4.6个百分点。7月末,全市个人购房贷款余额比年初增加58.34亿元,同比多增5.27亿元,个人购房贷款余额、增加额占全市房地产贷款比重首次突破50%,分别达到57.38%和59.98%。

  总的看,国务院八条要求和天津市六条贯彻意见对房地产市场产生了积极的影响,由于这些宏观措施的逐步落实到位,房价上涨增幅过快的势头得到控制,但房价大幅回落甚至下跌的可能性不大,天津房地产仍有广阔的发展空间。

  二、五项措施抓住稳定房价的关键环节

  最近,天津市政府结合总结上半年工作,对稳定房价、促进房地产健康发展,作了专题研究,明确提出,要抓住稳定住房价格的关键环节,落实普通住房土地供应规模和开工建设规模,继续下力量调整住房供应结构,加大经济适用房的开工面和竣工面,保持房地产业对国民经济拉动作用。

  一是加大在建项目建设力度,确保市场供应量。后5个月安排房地产投资154亿元,占全年投资的47%,重点组织好在建工程建设,加快工期进度,保证全年竣工计划。其中,住宅竣工570万平方米,同比增长54%,全年累计住宅竣工1300万平方米。通过增加市场供应量,维护市场供求平衡。加大住宅用地供应量。做好下半年以及明年的土地供应工作,加大住宅土地供应量,特别是中心城区的土地供应,保障一定的施工建设规模,确保天津市房地产开发投资保持较快增长。

  二是提高普通商品住宅建设比例,切实稳定房价。发挥规划审批和施工图设计审查的把关作用,严格控制低密度、大户型高档住宅开发比例,引导开发企业建设中低价位、中小户型的普通商品住房,普通商品住宅比例要保持70%以上,保持房价增幅稳定。做好经济适用住房项目的各项保障工作,满足中低收入拆迁居民的购房需求。

  三是 保障住宅的开发建设规模。做好下半年以及明年的土地供应和开发建设,进一步提高土地开发利用的强度。根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。特别是要采取多种措施,维持中心城区土地的开发建设规模,确保一定的商品住宅施工面积。

  四是加快实施新家园建设计划,保持明年投资增长。天津市政府经过认真研究,决定在中心城区周边地区规划建设10个新居住区。今年年底完成6个居住区的规划,其中启动4个居住区的征地,争取年底前启动部分居住区项目开工建设,以扩大明后年商品住宅市场供应量。

  五是继续加大房地产市场监管力度。天津市政府要进一步规范信息发布,加强对市场的引导。所有住房项目的土地审批、项目审批或备案、规划审批、销售许可、入住许可全部实行上网公示,杜绝开发企业违规炒作行为,实现对开发全过程的监控。各有关部门及时检测市场运行,分析市场变动趋势。定期公布政府调控房地产的措施,增强政策透明度,引导开发企业理性投资和居民合理的住宅消费。

来源:人民网 (责任编辑:杨文全)
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