蓝皮书展望2009年房地产市场:将步入较长调整期

中国社会科学院学部委员、数技经所所长汪同三　中国网 杨楠摄

　　人民网北京11月3日电  中国社会科学院2日在京举行“2009年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会”。《经济蓝皮书》中指出，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。

　　据中国社会科学院学部委员、蓝皮书的主要负责人、数量经济研究所的所长汪同三教授介绍，房价大涨可能性不大，因为不管是中国总体世界经济的形势怎样，特别是导火索的美国金融危机，在这样一个情况下，出现明显的价格上涨可能性不大。我们既不希望房价有明显的反弹，也不希望由于房价的过快跌落，引起宏观经济的跌落。比较稳妥的宏观调控，就是稳定市场的稳定健康发展，这是一个好的政策导向。

　　汪同三说，由于前一段时间，前几年房价上涨过快，已经超过了多数居民的承受能力，已经脱离了它的最广大的需求面，所以房价有适度的回调，我个人认为也是必要的。但是这种回调是稳定啊的，而不是过于快速，这样既有利于我们保持房地产市场的稳定，也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。

　　蓝皮书指出，2008年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。

　　2009年将延续2008年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，短期内房价面临进一步回调。炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎；购房需求将向实用性的中小户型集中；留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求，未来市场竞争会更加激烈。

　　在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

　　蓝皮书认为，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的“断供”风险；二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发；三是由于房地产市场低迷，投资下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。

　　从长期来看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。

　　蓝皮书指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90/70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。（记者 方华明）


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