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合作建房已成开发商噱头 团购每平米5000元
  2005年08月09日15:21 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  昨天,忙着召集股东大会的于凌罡,接到明天地产公司发展中心业务总监陈云峰的电话。后者有意为“于凌罡们”量身定做住宅,解决合作建房者的“缺地”难题。

  “早就不是第一家来谈合作的(开发商)了。”事后,于凌罡说。关于合作一事,明天地产和于凌罡都表示,“刚刚开始接触”。

  “团购”每平方米5000元

  据陈云峰介绍,明天地产给合作建房开出的合作“价码”是:以5000元/平方米左右的价格给合作建房“定做产品”。“就是‘团购’的概念。”陈云峰一言以蔽之。据说,明天地产是黄光裕妹夫张志铭“单飞”后新近成立的房地产公司。目前公司正张罗的首个项目在北五环外的立水桥附近。此次,明天地产意欲在这个“处女作”项目上和“于凌罡们”合作。

  与张志铭一道筹建明天地产的陈云峰,此前在国美电器出任高层。深谙经营之道的他透露,即便是5000元/平方米的团购价格,公司还有300-400元/平方米的利润空间。陈云峰解释,因为立水桥项目当初是以较低的成本价拿下的地块。

  谈到合作动机,陈云峰说,初衷定位于降低房价的合作建房在实际操作中很难控制成本。“房地产公司的出现就是为了控制成本,包括从拿地、设计到开发等各个环节,现在的合作建房只是比房地产公司的操作少一个销售环节。”而且,陈云峰认为,按照此前所说的7457元/平方米的价格,“于凌罡们”很难拿下芍药居地块。“需要有专业化的房地产公司加入到合作建房的过程中。”

  合作还是“意向”

  对于明天地产的出现,于凌罡并不意外。“现在来谈合作的人很多。”于凌罡说。在和明天地产电话连线时,他正在去开股东大会的路上。而这次的会议将决定“于凌罡们”今天能否出现在芍药居地块的竞价中。

  “双方仅仅是通了个电话,并没有深聊。”于凌罡说。据他介绍,现在来谈合作的不是“给地”(提供地块信息),就是“给钱”(投资项目),要不就是“给服务”(类似万通地产,意向给合作建房者盖房)。不过他承认,“都还是意向性的”,包括此前与万通地产的合作。

  对于与明天地产合作的可能性,于凌罡不做评价。不过有消息人士认为,明天地产的立水桥项目位于北五环以外,与合作建房者锁定的三四环之间相去甚远,所以双方谈成的可能性很小。

  蜕变为广告的合作建房

  虽然于凌罡否认开发商与他们合作看中的是合作建房的“招牌”,但是送上门来的开发商却不回避这一点。“如果和于凌罡他们合作成功,一个直接的影响是,我们的项目将迅速被市场认可。”陈云峰说。

  从2004年12月于凌罡发出倡议到现在,于凌罡与合作建房的蜕变痕迹日渐明显:从“让开发商靠边站”到“寻找开发商为我们开发楼盘”;从当初旗帜鲜明地提出“降低房价四成”,到现在鲜有人旧事重提;从以前的联想集团普通的技术工程师,到现在前呼后拥的“于总”,难怪有网友感慨“物是人非”。

  合作建房,一件有违社会分工的事情,但是于凌罡仍在为此忙碌。现在对此事的关注,除了期待有奇迹出现外,并没有太多的新意可以期待。从万通介入建房,到中信信托介入融资,合作建房已经面临着“变味”。现在回想于凌罡和冯仑当初联袂出演的“合作建房结盟万通地产”,不知是谁给谁做的广告。

  这期间,偶尔跳出来表明有意合作者,无非是为这一场所剩意义不多的表演增加一些新的谈资。(贺文)

来源:北京现代商报 (责任编辑:刘进)
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