人民网>>时政>>综合报道

现代快报:高房价对症下药就能降
专家:高房价难在政府不知道究竟有多少人买不起房
  2005年07月03日14:06 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  “高房价难题的核心在于,政府现在根本不知道究竟有多少人买不起房。”昨日,新苏商论坛移师南京大学商学院,南京房地产界专业人士和学者在接受记者采访时认为,国家和省关于稳定房价的政策陆续实施后,正在对房地产行业产生重要的影响。而政府要想解决高房价的难题其实也并不难,关键在于“对症下药”,直接针对迫切需要购房的低收入人群采取措施。

  调控:开发商至少“死”一半

  就国家对房地产业的宏观调控,南京朗诗置业股份有限公司总经理田明接受记者采访时说:“任何企业都无法避免其影响,以及因此而产生的阵痛。但它也将直接加剧行业的洗牌,引导房地产行业的长期有序发展。土地、信贷、行业的门槛都将因此而提高,将会淘汰掉很多‘劣质’的开发商。南京目前有500多家开发商,我估计,在一年半到两年的时间内,至少要‘死’掉一半。”

  田明表示,房地产业宏观调控开始后,市场上的观望气氛比较浓,开发商、买房人都在观望之中,市场销量也有较大幅度的下滑,估计这种下滑在一段时间内将会停止,但也不会回归到2003年的急速增长状况。

  问题:房价受多重因素影响

  南京大学公共管理学院副院长、城市科学研究中心主任张鸿雁教授认为,中国经济受投资拉动和消费拉动的双重影响,在近10年当中,最能够同时表现两大拉动的正是房地产业,房地产业可以影响到200个行业、2000多种商品。然而,“这次调整最大的误区是把房地产业看成了一个板块,忘记了房地产是个不动产,是区域性市场,不同市场需求是不一样的,例如,上海和宿迁的房地产市场是不可能一样的。所以,上海等地的房价下降了,广东、北京等二级市场的房价还在上升。”张教授认为,城市价值决定房地产的价值,市场不以政府和消费者的意志为转移,“租金也是房地产价值的主要因子,买了租不出去的房子就不可能卖得好。光是比较房价与收入比也是不合理的,中国人的真正收入谁也说不清,曾经有个调查认为,根据中国人的账面收入,银行存款最多7万个亿,而实际上呢?这个数据是12万亿,中国人的收入中有2/3是灰色收入。

  而田明认为:“南京房价确实涨快了点,我觉得这主要是供应结构引起的,中高档商品房的上市量过大,而中低档商品房上市量过小。”

  对策:政府应该“对症下药”

  张鸿雁教授认为,1994年至1997年,江宁的房子每平方米650元、950元都卖不出去。然而从2001年开始,南京的房地产业开始变化,房地产业高速增长也就几年的时间,但是却出现了很多的问题。这时政府必须考虑怎样去解决这些问题。“其实,要做的也就一件事情:直接关注低收入群体的住房状况和住房需求,强化对土地转让的控制,创造低收入人群保障机制。”

  张鸿雁说,关于房地产业的统计数据最常见的就是“人均住宅面积”、“商品房均价”等等,但这些对市场不具有任何的指导性,核心问题是政府不知道究竟有多少人买不起房。例如,南京去年的人均住房面积是二十二三平方米?那么在二十二三平方米以下的有多少户?为什么不统计一下?政府为什么不针对以下的这些户制定房源、贷款政策,解决他们的住房问题?就像香港曾经采取的政策一样,穷人买穷人的房,富人买富人的房。只要摸到了症结,这个问题实际上非常好解决。

  探索:房地产业别再炒概念

  身为业中人,田明历数了当前房地产业的很多诟病,例如概念操作,走了一条形式主义的路,我做个欧陆风格的,你做个美加风格的,他再做个澳大利亚的,这种形式主义已经到了穷途末路。他认为,南京的房地产业应该在内涵上做些创新,开始从形式到内容的转换,侧重于提高居住品质。其次,国内的小区越做越大,从某种程度上很不方便。借这次宏观调控之机,房地产行业也应该静下心来反省自己,摒弃浮躁,让自己更加成熟。(快报记者郑春平)

来源:现代快报 (责任编辑:刘进)
相关专题
· 社会专题
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室


热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved