人民网>>时政>>综合报道 2005年04月28日11:03

国务院房价

 

第一解读:国务院8大措施“砍”房价

 

编辑 梁彩恒

  数字:

  4月15日,国家发改委和国家统计局发布了今年一季度全国大中城市房屋销售价格的调查结果。调查结果显示,2005年一季度,35个大中城市房地产市场价格持续上涨,房屋销售价格上涨9.8%,其中,商品住宅价格上涨10.5%。土地交易价格上涨7.8%,其中,住宅用地价格上涨9.6%,也接近一成。

  其中,上海房价涨幅最高,达到19.1%,房价增长接近两成。其他7个城市分别是,杭州13.8%,成都12.5%,厦门12.4%,青岛11.7%,宁波11.6%,南京11.6%,武汉11.2%。与去年一季度相比,房屋销售价格除长沙有所下降外,其他城市均有不同幅度的上涨。其中,北京房价增幅达到6.5%。

 调查表示高档商品住宅是拉动商品房价格上涨最主要动力。土地价格仍然是影响房价走势的重要因素之一。

房价猛涨谁之痛?

国务院:8大措施“砍”房价

  4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势。会议认为,目前房地产市场存在主要问题是:房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,商品房结构不合理,房地产市场秩序比较混乱。

  会议提出了加强房地产市场引导和调控的8大措施:

  一是强化规划调控,改善商品房结构。

  二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。

  三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

  四是完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。

  五是运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

  六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,防范贷款风险。

  七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治,严肃查处违法违规销售行为。

  八是加强市场监测,完善市场信息披露制度。加强舆论引导,增强政策透明度。

  》》》国务院常务会议研究加强房地产宏观调控问题

从中央到地方:谁动了谁的奶酪?

  国家部委:

  》》》为防止地产过热 国务院出台八点意见稳定房价

  央行3月16日宣布上调了商业银行对个人住房贷款的优惠利率,并下限管理;同时要求上调个人房贷首付款比例。  》》》人民网特别策划:央行房贷新规出台 动了谁的奶酪?

  》》》银监会出手严查房贷 首轮风暴刮向沪津等八城市

  地方政府: 

  地方政府:京沪深广房产新政“进行时” 房地产调控进入攻坚战

  上海提高多套购房门槛

  “多种政策出台以后,现在的上海楼市已经成为政策市,越来越扑朔迷离。”基强联行一位投资研究经理私下称,他们最近得到通知,禁止发布任何有关上海房市的调查及评论。

  》》》 上海:暴利时代终结 政府10大政策平稳房价


   北京:新政未能立竿见影 房价仍然涨声一片

  作为今年北京楼市“报春花”的国贸春季房展会今日落幕。虽然之前央行采取了上调房贷利率等政策,但从国贸春展看,北京房价仍然看涨。

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  杭城炒房客“坐立不安”房贷新政策威力初显

  曾经是“皇帝女儿不愁嫁”的杭州市中心的一些高档空置房在市场上大批现身。浙江著名房产中介公司“金丰易居”企划部经理王惠对记者说:“我们公司挂牌的高档房源猛增了400%,现在情况是粥多僧少。”

  武汉房价变化折射国家宏观政策影响力

  中央宏观调控政策出台一年来,一度狂飙直上的武汉楼市已步入健康发展的轨道。但随着国家中部崛起战略的实施,武汉的房地产业仍有很大的上升空间,有关专家预测2005年江城房价仍将保持10%左右的涨幅。

房价只见涨不见落:哪只手在发力?

  专家分析,从数据判断,有4只手在发力推动房价上涨,分别是:

  第一只手是不合理的市场供应结构。

  第二只手是商品房开发建设成本增加。

  第三只手是部分地区供求总量失衡。

  第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。

  如果说成本等原因是可以从数据来判断,是显而易见的,那么推动房价走高的第5只手则是看不见的,因为它来自不同社会群体的利益。

  》》》是谁在推动房价上涨?     

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不能完全靠市场:政府之手能否熨平房价?

  “要想把抑制房价落到实处,政府必须在全局性的政策上有所调整,并给出更加明确、更具操作性的宏观信号。”只有“有形的手”真正运用到位,才能纠正房地产业的市场失灵;相反,如果抑制房价的政策久拖不决,将导致房价着陆的成本成倍地增加。 》》》政府之手能否熨平高企房价

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