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土地市場持續升溫 10月十城土地出讓金超400億

2012年10月30日08:37    來源:經濟參考報     手機看新聞

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  近日,多個城市相繼推出了供地計劃,土地市場持續升溫。僅10月份,北京、上海、廣州等全國10個主要城市的土地出讓金合計超過400億元。

  南京市國土局日前宣布挂牌2宗土地,總用地面積65.94903萬平方米,出讓面積共計41.43775萬平方米,總起拍價達56.88億元。值得一提的是,其中一宗編號N O .2012G 50的商住混合用地,總出讓面積364214.6平方米,挂牌起始價為56.2億元。折合樓面價7754元/平方米。

  根據鏈家地產市場研究部最新統計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達326億,基本與9月持平。

  繼9月份土地市場出現火爆場面,10月份有多個城市先后推出不同規模的供地計劃,其中大部分地塊有望在11月份順利成交。廣州市國土房管局表示,近期將推出11宗經營性用地。上海則表示11月共計35幅地塊入市,比上月漲59%﹔推地總面積達140.68萬平方米,比上月漲16%。

  根據杭州市國土局的出讓計劃,10月30日,杭州市將迎來十月最后一次土地出讓。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,“若這些地塊全部出讓成功,按總計7 .8億元的起始價算,杭州主城區10月的土地出讓總額將突破140億,較去年同期至少增長103%。”

  其他城市中,無錫、長春近期也有不同規模的地塊推出或者成交。其中,長春市於10月25日成功出讓18宗地塊,是今年以來首次大規模出讓地塊。

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,從最近全國主要城市供地及成交土地節奏看,土地市場回暖跡象已經出現。“高單價、高總價的地塊次第出現,明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。”

  張大偉分析稱,按照多地塊的樓面價和區域內整體市場的銷售情況來看,部分開發商對房地產市場樂觀程度有明顯提高。“在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性也開始上漲。”

  張絮分析認為,年底地方政府推地積極性明顯增加,住宅土地也成為主要供應對象。“隨著銷售好轉,企業去庫存也接近尾聲,開發商對土地的需求有所上升,部分開發商年底拿地也開始進入了沖刺階段,這在一定程度上促進了近期土地的成交。”

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(責任編輯:仝宗莉、段欣毅)

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