穗暫不取消商品房預售--時政--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>時政>>滾動新聞

穗暫不取消商品房預售

2012年08月03日07:26    來源:南方日報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號

  目前廣州在售的商品房八成以上為預售房,市國土房管局負責人表示,暫時沒有打算對預售制度進行調整。 梁文祥 攝

  昨日,一則北京將取消商品房預售制度的傳聞引起股市“地震”,地產股在午后集體跳水。針對此傳聞,住建部新聞處稱是謠言。廣州市國土房管局相關負責人昨日也表示,廣州暫時沒有打算對預售制度進行調整,未來是否調整則要看國家政策要求。他還表示,廣州目前也未有調整調控政策的計劃。

  業內人士分析稱,廣州超八成在售商品房為預售房,一旦取消商品房預售制度,可能會重新退回房源供不應求、房價飆升的時代。

  取消預售或導致一手房供不應求

  7月23日,中國社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組發布報告稱上半年市場走勢偏離調控目標,建議取消首套房貸利率優惠,取消期房預售制度。

  近來,國務院督查組調查各地樓市,這一消息再度彌漫市場。

  取消預售制的做法在廣州樓市是否行得通?如果真的實施會產生什麼后果?

  “目前廣州取消商品房預售的條件並不成熟。”有業內人士表示,供應不足、需求過盛是導致當前房地產市場大幅波動的主要原因,而預售制度的取消會降低供應,加速供需矛盾惡化。

  “預售制可加快商品房的供應速度,作為期樓其價格也比現樓低。”合富輝煌首席分析師黎文江說,粗略估計,目前廣州市場在售的商品房大概有80%以上是預售的,剩下的在售現樓大部分是存貨。在這種情況下,一旦取消商品房預售,樓市的供求關系會倒退回“供不應求”的狀況,導致房價上漲,不利於目前的房地產調控。

  除了商品房,廣州的經適房也推行預售制。在去年廣州推出的經適房中,除零星房源為現樓發售外,廣氮花園、安廈花園均為預售項目,廣氮花園計劃在2012年10月起交付使用,安廈花園計劃在2013年3月起交付使用。

  黎文江還分析說,取消預售制度會導致開發商資金周轉緩慢,降低資金使用率及房屋開工量,土地市場也將轉冷。而且,開發商開發成本將增加,也會把成本加到樓價上。

  保利地產代理市場部經理吳定金指出,取消商品房預售的討論是基於部分預售房“貨不對板”現象,但這不是預售制度本身的問題。他分析說,從表面上看,取消商品房預售,一手交錢一手交房,使得房地產市場更加規范,但是實際上,不能通過預售緩解資金壓力,在成本提高的情況下,開發商更可能偷工減料,反倒增加房子品質問題的隱蔽性。

  部門說法:高層樓宇要預售 須2/3工程完工

  事實上,廣州實施商品房預售制度多年,此前也有過是否調整的探討。“商品房預售制是國家允許的政策,在實際操作中每個城市都有不同的方式。”廣州市國土房管局相關負責人當時稱,廣州樓市房價升幅較大,產品供不應求,“三舊改造”也需要大量資金,短期內如果取消預售制,既不利於平抑房價,也不利於城市化進程。

  “廣州暫時沒有打算對預售制度進行調整。”廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,未來廣州是否調整商品房預售制度,主要要看國家政策對此是否有所要求。

  據其介紹,目前,廣州對商品房的可預售條件所設置的門檻已經很高,具體表現在“要求必須達到用地規劃施工手續齊全,多層樓宇封頂,高層樓宇完成工程進度的三分之二”。廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州一直對商品房預售監管嚴格,未有任何放鬆。

  有業內人士表示,以“多層樓宇封頂”的條件來衡量,意味著無論是多層洋房還是別墅產品,預售時都已經達到准現樓的標准了,“刨坑就賣樓”的現象早已絕跡廣州樓市。

  ■小貼士

  商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人預先支付定金或房款的行為。商品房預售最早出現於香港。1994年,國家出台《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上,建立了預售許可制度,並對預售條件、監管作出了原則性規定。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。

  南方日報記者 鄭佳欣

  實習生 王方

(來源:南方日報)

24小時排行|新聞頻道留言熱帖