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住建部否認將“取消預售房制度” 稱系謠言

耿諾

2012年08月03日07:30    來源:北京日報     手機看新聞

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  本報訊(記者 耿諾)“因調控效果不佳,國務院督查組將以本市為試點,取消房屋預售制度”——這條“消息”日前在網上傳得沸沸揚揚,更是引發地產股暴跌。但記者昨日從住建部和市住建委了解到,目前並沒有考慮取消預售房制度,這一傳言系謠言。

  預售制也就是俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始於1994年。在我國房地產市場發展初期,建立預售制模式的目的,是扶持成長中的房地產開發企業,降低房地產企業資金壁壘。

  據鏈家地產市場研究部統計,目前預售的期房佔新房成交的比例高達70%,而預售款和定金也佔到了全部房地產開發資金的30%左右。

  鏈家地產分析師常清認為,一旦取消預售制度可能會造成兩方面的影響。一是供需矛盾激化。目前中國房地產仍處於需求的高速增長期,供應不足,需求過盛是導致當前房地產市場大幅波動的主要原因,而商品房預售制度的取消會降低供應,加速供需矛盾惡化。二是阻礙行業發展。取消預售制度會導致房企資金周轉緩慢,降低了資金使用率及房屋開工量,從而迫使部分企業退出。

 


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