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人民日報:樓市回暖未成大勢 不排除出台儲備政策

2012年07月24日05:58    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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  從主要數據看,當前樓市並未全面回暖,但反彈風險不容忽視,不排除出台儲備政策

  今年以來,尤其是進入6月,房價環比出現上漲苗頭,部分城市初現量價齊升的態勢。於是,一些房企和中介開始著急而歡喜地喊:“樓市眼瞅要全面回暖了,快來買呀!”

  果真如此?其實未必。是否全面回暖,關鍵要看兩點:投資和交易。從樓市當前表現來看,二者整體並不火爆。

  先說投資吧。往細分,樓市投資分兩塊——買地、蓋房。

  本輪調控以來,房企拿地一直謹慎,至今仍未徹底改觀。這一點,從各地土地財政收入情況可以得到印証。上半年,國有土地使用權出讓收入繼續減少,直降27.5%。

  至於蓋房子,多數房企也不積極。眼下房企主攻出貨,新盤開工持續低迷。5月份,甚至出現開工面積的負增長,房地產開發投資增速也延續高位回落態勢。

  再來看交易。今年以來,隨著房企以價換量,部分剛需逐步釋放。可從成交實情看,郊區房較多,二手房較多,且多數前期降價明顯。

  更重要的是,目前買房者,自住需求是主流。多數地方嚴格限購,投資需求仍在場外。隻要穩住市場預期,穩住剛需釋放節奏,樓市需求不會井噴。

  所以,盡管6月份房價環比上漲城市有所增加,但基本屬於恢復性上漲,大部分城市房價仍然低於去年同期水平。所謂全面回暖,更像營銷噱頭。

  樓市雖未全面回暖,但反彈風險不容忽視。部分城市交易回暖、價格回漲,很容易影響購買預期,使部分剛需提前釋放,使房價漲勢危及全局。

  進一步說,根據樓市規律,交易回暖、價格回漲數月之后,房企買地、蓋房熱情恢復,很可能形成新一輪房地產熱,催生新的樓市泡沫,釀成新的經濟風險,對此尤須高度警惕。

  近期,決策層反復強調,當前仍處關鍵時期,樓市調控不能放鬆,並加強信息監控,督察執行情況,抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預期,隨時出台新的調控政策。

  問題在於,各地政府要和中央保持一致,心往一處想,勁往一處使,莫讓雜音干擾預期,把穩樓市走向,鞏固調控成果。

 


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(責任編輯:劉軍濤、仝宗莉)

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