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調控難放鬆 樓市價量齊升無以為繼

2012年07月19日02:33         手機看新聞

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  ■ 年中經濟形勢系列評論之二

  隻要“限購”政策底線未變,僅靠剛需不足以維持市場成交量持續放大,房價再現大幅反彈的基礎並不存在。

  統計局7月18日發布數據顯示,與上月相比,70個大中城市6月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市大幅增至25個,其中北京的環比漲幅最高。此外,6月份二手住宅價格上漲的城市也達到31個。

  在信貸環境趨於放鬆、剛需群體入市等因素影響下,國內熱點城市樓市5月份成交開始回暖,並且一直延續至今。尤其是兩次降息之后,各方面對樓市的熱情更是受到明顯提振。

  反映到市場上,成交量出現明顯放大,據中金公司監測,6月以來重點城市成交量繼續回暖,環比持續上升,成交均價也出現小幅回升。這也與統計局公布的數據相一致:今年前5月,70個大中城市新房價格環比上漲的城市數量均為個位數,1-5月新房價格上漲的城市數量之和尚不及6月份上漲的數量。當然價格漲幅並不大,無論是新房還是二手房,環比漲幅都低於1%。

  這種熱情甚至傳遞到了土地市場,開發商買地密度和溢價率自6月開始逐步上升,6月份300個城市土地平均溢價率達到10%,創下今年新高﹔個別高價地塊也開始出現。業內人士預計,如果沒有新的調控政策出台,未來三個月各地樓市將維持回暖態勢,三季度樓市傳統淡季或將呈現旺銷景象。

  毫無疑問,未來樓市走向、政策鬆緊已經與宏觀經濟高度關聯在一起。近期,一則“珠海樓市雙限令鬆綁”的消息在網上廣為傳播,隨后珠海有關部門很快進行否認。此前,類似的地方“微調政策”傳聞已多次出現,或是提高貸款額度,或是放寬稅收標准,有些則是調整甚至試圖取消限購,不一而足。一些試探之舉順利“闖關”,也有不少措施則被中途叫停。

  針對呼吁樓市調控政策放鬆的聲音以及地方政府的“微調”舉動,國務院及有關部門負責人近期的接連表態,向市場傳遞出“調控不放鬆”的明確信號。那麼,在長期嚴控的道路上,是否意味著樓市調控政策就沒有任何“鬆動”的空間和余地呢?

  筆者認為,至少在三季度,當前已有的“微調”動作仍將會延續——深圳公積金貸款方案在千呼萬喚中終於出台,也從一個側面透露出地方政府提振樓市的意圖。

  但這並不意味著調控名存實亡。因為即使默許“微調”,監管層也會嚴格控制市場成交熱度,防止調控再度重蹈失敗覆轍。據媒體報道,隨著樓市成交持續回暖,國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀。有業內人士解讀稱,以房價走勢為參照,一旦價格上漲明顯,新的緊縮性政策出台的可能性仍然存在。

  可以預期,在未來數月內,政策會一邊喊“緊”,一邊繼續容忍“微調”﹔市場成交一邊回升,一邊也會繼續搞些象征性的降價和優惠促銷。隻要“限購”政策底線未變,僅靠剛需不足以維持市場成交量持續放大,房價再現大幅反彈的基礎並不存在,隨著未來對首套房的“微調”挖潛空間逐漸縮小,市場終究還是會重新回歸到下行通道。

  □王瑩(上海 學者)

(來源:新京報)

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