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統計局:6月房價上漲有特殊性 調控有明顯成效

馬文婷

2012年07月19日07:47    來源:京華時報     手機看新聞

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  國家統計局昨天公布的6月份70個大中城市房價數據顯示,雖然房價同比下降的城市仍在增加,但是從更能反映房價走勢的環比數據來看,6月份房價環比上漲的城市數量顯著增加,使房價上漲城市數量9個月以來首次超過房價下跌城市數量。市場分析人士認為,房地產市場調控仍處於關鍵時期,調控任務還很艱巨。

  □全國數據

  新房:25個城市環比漲價

  從更能反映價格短期走勢的環比數據來看,今年1-5月,全國新房環比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個和6個,不過到了6月份,這一數字大幅反彈,比5月增加了19個。與5月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有21個,持平的有24個,上漲的有25個。漲幅方面,環比價格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

  從同比數據看,70個大中城市中,價格下降的城市有57個,持平的有2個,上漲的有11個。同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%,漲幅比5月份回落的城市有6個。

  二手房:31個城市環比漲價

  二手房市場方面,與5月份相比,70個大中城市中價格下降的城市有19個,持平的有20個,上漲的有31個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.1%。

  同比來看,70個大中城市中價格下降的城市有58個,上漲的有12個。同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.6%,漲幅比5月份回落的城市有8個。

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  6月環比漲價有特殊性

  國家統計局高級統計師馬曉明認為,6月份一些城市房價環比上漲有一定的特殊性,主要有三個原因:一是利率下調,購房成本下降,部分人的購房意願增強﹔二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現了一些變化,部分人擔心房價反彈,出手購房﹔三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后,取消了折扣優惠,甚至調高了價格。

  同比數據彰顯調控成效

  馬曉明指出,從同比數據看,大部分城市的房價仍然低於去年同期水平。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格同比分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。這表明,經過堅持不懈的努力,房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,房地產市場調控取得了明顯成效。

  □北京落點

  新房二手房環比均漲價

  就北京的數據來看,6月新房和二手房價格環比雙雙上漲。新建商品住宅方面,今年6月本市新建商品住宅價格同比下跌1.3%,環比由上個月的下降轉為上漲,漲幅為0.3%﹔二手房方面,6月本市二手房價格環比上漲0.2%,同比下降2.7%。

  作為一線城市的代表,北京6月房價走勢也代表了許多一線城市的房價走勢。在一線城市中,北京、上海和廣州6月份的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

  >>解讀

  信貸鬆動促進樓市回暖

  北京中原地產市場研究總監張大偉認為,影響本輪樓市回暖的主要原因是信貸的事實性鬆動,這在北京等一線城市表現得特別明顯,而且北京的購房者對房價重拾漲勢的擔憂更甚。

  此外,經過一年的調控,符合購房條件的人數明顯增加,加之本市房屋的庫存量開始下調,購房者對政策鬆動的恐慌使得他們的入市積極性上漲。

  □趨勢分析

  房價或進震蕩上升通道

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,從數據來看,房價已經出現了止跌反彈的苗頭,在這種情況下,國家出台新一輪調控政策的可能性較大。但鑒於經濟“穩增長”的壓力也很大,綜合判斷,即使出台新的調控政策,對樓市的影響力也將比較有限。預計房價在盤整幾個月后,快則四季度、慢則明年上半年便將進入震蕩式小幅上升通道。

  張大偉認為,房地產市場5-6月的成交比較樂觀,對價格的支撐作用也已經顯現,下半年主要城市房價再跌的可能性接近於零。暑期淡季開發商推盤量較小,預計成交量可能有所平穩,而“金九銀十”成交量繼續沖高的可能性非常大,全國主要城市下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。

  必須繼續推進樓市調控

  馬曉明表示,正像國務院領導最近強調的那樣,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨,必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈。隨著這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨於理性。

  大勢未改調控仍將從嚴

  分析人士指出,在中央堅持調控樓市以及住房供應充足的背景下,市場的周期性回暖並不足以支撐房價大幅上漲。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,樓市宏觀調控的大原則不會改變﹔下半年購房需求總量將逐步萎縮,樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變﹔此外,即便經歷上半年的樓市去庫存后,相比去年同期樓市庫存量依然處在高位,而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多於上半年,所以在去庫存的強大壓力下,“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。

  房企與購房者均應理性

  北京房協秘書長陳志表示,應該看到,過去房地產業之所以被稱作暴利行業是因為開發商坐享了巨大的土地升值空間,但是這種模式既不合理也危害較大,正受到調控的嚴厲打擊,開發商必須保持理性,不可盲目大幅漲價。

  胡景暉指出,隨著各城市高中低檔住宅產品的明顯分化以及城市各區域產品的差異化,使得一個城市的整體均價並不能客觀反映一個城市的實際房價情況,所以對於普通消費者來說,一個城市的住宅均價並沒有太大的參考價值,也沒有必要因為整體房價的漲跌產生恐慌搶購心態。

  本報記者馬文婷實習記者康志紅

 

 


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(責任編輯:段欣毅、仝宗莉)

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