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中國樓市步入復雜敏感關口 調控再臨多重考驗/圖

2012年07月16日08:41         手機看新聞

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  這是7月3日拍攝的廣西南寧市仙葫開發區一處商品住宅小區內的樓房。中國房地產指數系統最新公布的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元?平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。北京的分析人士稱,房價出現反彈表明房地產市場已現回暖跡象。但從長遠來看,抑制不合理需求,穩中趨緊的樓市調控政策不會改變,房價不會出現大幅上漲。 新華社記者 陸波岸 攝

  中央多次表態“房地產調控絕不放鬆”,地方政府頻頻微調政策“鬆綁”樓市。今年上半年,在加劇博弈中,中國房地產市場完成筑底反彈,已經跌入谷底的住房交易從“寒冬”中迅速回暖。下半年,在保增長、控房價的艱巨任務下,中國房地產市場再次踏入敏感關口,樓市調控也將呈現前所未有的復雜局面。

  今年1、2月,經歷一年多“史上最嚴厲”調控的中國房地產市場住宅交易量跌入谷底。3月份開始,在信貸放鬆、地方微調樓市調控政策的刺激下,部分房地產市場出現了較為明顯的復蘇跡象。以北京為例,今年1月住宅成交僅為7000余套,5月份住宅成交迅速突破2萬套,6月份超過了2.5萬套。5月份,北京、廣州、上海等重點城市住房交易量創下今年最高水平。

  在成交量連續回升的情況下,房價開始回穩。非官方數據顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格環比5月上漲0.05%,結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。國家統計局公布的5月份70個大中城市新建商品住宅價格數據也顯示出跌幅收窄、價格回穩趨勢。

  北京大學房地產研究所所長陳國強接受中新社記者採訪時說,今年上半年,中央堅持房地產調控的基調、力度和方向不變,地方政府出台的微調政策多次被叫停。同時,中央強調穩增長,近期接連採取“降准”、降息等措施,樓市調控的著力點已經發生變化,從此前的抑制投資投機性需求,轉為通過執行差別化信貸政策等,保障購房剛性需求,支持首次置業。

  “本輪樓市調控正面臨外部環境與宏觀政策面的變化,伴隨著多地政策微調,市場博弈加劇,市場預期波動,使調控局面趨於復雜。”陳國強說。

  陳國強說,在市場層面,上半年,開發企業採取以價換量的銷售策略,部分地區樓市回暖。市場的表現是成交量的回升,部分樓盤價格上調,目前市場回暖的態勢日趨明顯,市場探底的特征也日益明顯,已經出現市場底部。

  “今年年初,當時政府強調政策不放鬆、不加碼,政策的底部特征明顯,政策上認可和允許某些地方微調的作法,已經是政策的見底。但是政策見底不意味著市場見底。”陳國強說,今年二季度以來的市場表現可以看出,市場探底已經基本完成,部分地區住房成交量增加,部分樓盤價格逆勢上升。

  陳國強分析說,目前,房地產行業面臨更復雜的調控局面,市場形態沒有本質變化。首先,房地產調控依然從緊、從嚴,房地產調控的基調不變,中央仍然堅持毫不動搖地調控房地產的政策,抑制投資投機性購房需求。

  其次,從市場的供求關系上來看,開發企業高庫存格局不變,開發企業仍將面臨去庫存的現實問題,后續新增的房源比較可觀,制約了開發商的漲價和房地產企業的市場選擇。

  第三,由於開發企業面臨著現實的資金壓力,雖然樓市的旺銷在一定程度上能夠緩解資金負債,但是高負債的資金壓力仍然存在,開發商市場策略仍然是“以價換量”,而不是漲價。

  陳國強提醒,今年下半年,政策上仍將保持高壓態勢,從嚴調控樓市。今年年底前,尤其是二、三季度,是企業的集中還貸期,開發商還有資金壓力,市場要有清醒的判斷,價格還要以價換量,將穩中有降,使成交量保持穩定。目前市場不存在價格暴漲基礎,購房者應避免恐慌性入市。

  業內專家提醒,穩增長的政策微調,特別是信貸政策出現變化,客觀上會助推房地產市場的回暖。為了防止房價出現反彈,預計下半年房地產調控政策仍將維持穩中趨緊態勢,抑制不合理需求的大方向不會變化。中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策。如果房價出現反復,仍可能進一步出台限制性政策。(中新社北京7月15日電/記者阮煜琳)

(來源:中新社)

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