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中央調控政策頻遭地方“微調” 樓市博弈加劇

阮煜琳

2012年07月15日08:41    來源:中國新聞網     手機看新聞

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題:中央調控政策頻遭地方“微調” 樓市博弈加劇 在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下,一年多來,多地土地、住房交易受挫,地方政府放鬆樓市調控的沖動也一直存在。

  中新社北京7月14日電 題:中央調控政策頻遭地方“微調” 樓市博弈加劇

  中新社記者 阮煜琳

  6月底,河南鬆綁首套房貸政策還未出台即遭夭折,7月14日,珠海未及出台的放鬆限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現”。從去年下半年開始,北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策,“鬆綁”樓市調控。中央多次強調堅定執行樓市調控政策,但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下,地方政府一直“潛伏”著放鬆樓市調控的沖動。

  13日晚一條網絡微博稱,“珠海市政府會議決定全市取消限價,前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播,並一度有官員出面向媒體証實。但至14日0:40分左右,珠海市住房和城鄉規劃建設局最終確認,珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。

  在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下,一年多來,多地土地、住房交易受挫,地方政府放鬆樓市調控的沖動也一直存在。6月27日,河南支持首套房購房者貸款基准利率下浮30%,這項“擦邊球”政策在國內樓市引發爭議,隨后被當地政府否認。

  5月29日,湖南省發改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下,將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施,支持居民購買首套普通住房”。一天后,該消息即遭“辟謠”。湖南發改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。

  5月31日,石家庄市住房保障和房產管理局官員表示,石家庄市擬在堅持樓市調控政策不放鬆的前提下,對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后,當地官員表示,曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批准。

  從去年的佛山擬放鬆限購的政策“一日游”,到安徽蕪湖的買房發補貼、廣東中山悄然提限價等,可以看出,在中央樓市調控高壓政策之下,飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

  據媒體統計,自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優惠開始,近一年來,先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標准、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中,上海、佛山、蕪湖等城市政策由於觸碰調控紅線被緊急叫停,湖南、河南、石家庄、珠海等地政策被媒體曝光后未經出台就“胎死腹中”。

  但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及中央政策底線,並沒有被叫停。截至目前,包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。

  今年3月開始,部分地區房地產交易量明顯增加。在成交量連續回升的情況下,部分地區房價回穩。非官方數據顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格環比5月上漲0.05%,結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

  在此背景下,中央嚴令樓市調控政策不能打折,對於明顯放鬆調控、擾亂政策預期的地方政策變化,一律叫停,並多次強調,今年中國樓市調控不會放鬆,限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執行。

  國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。(完)

(責任編輯:仝宗莉、楊鐵虎)

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