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上半年樓市現局部性回暖 中央屢次表態顯調控決心

2012年07月10日08:50         手機看新聞

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  中新網7月10日電 (房產頻道胡可璐) 2012年已經過半,對於中國樓市來說,上半年,經歷了年初的冷清開場,三四月份的市場回暖、五六月份的成交火爆,市場變得更加扑朔迷離。購房者、開發商、地方政府的態度也正在出現微妙變化。

  成交暴漲背后,樓市調控堅冰是否真的消融?7日,國務院總理溫家寶強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移做好調控工作。總理上半年“五論”房價以及各部委一月內密集表態調控不放鬆,為市場注入了一針“定心劑”。業內人士表示“把抑制房地產投機投資作為一項長期政策”奠定了未來一段時間內的政策基調。

  樓市回暖成既定事實 購房者入市能力增加

  自今年3月樓市呈現回暖跡象之后,連續4個月市場成交量一直穩步攀升。

  根據中原地產的統計,上半年全國54個主要城市累計成交商品房107萬套,同比上漲12%。

  剛剛過去的6月,一線城市北京、上海、深圳等地成交也再創新高。據北京住建委網站網簽數據顯示,6月份北京住宅網簽總量25602套,環比5月上漲10.5%,比去年同期上漲50.6%。《文匯報》援引機構統計數據顯示,6月上海商品房成交面積137.54萬平方米,環比上漲21.49%,比去年同期漲18.15%。深圳規劃國土委成交數據也顯示,深圳6月新房成交套數達到4183套,環比5月增加2.9%。顯然,“紅6月”的火爆行情出乎所有人預料。

  隨著各地成交量屢創新高,房價上漲跡象也愈發明顯。中國指數研究院發布報告顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束連續9個月環比下跌態勢。

  在北京通州,二手房市場價格同新房一樣略有上漲,業主議價空間越來越小。“一套150萬元的房源,之前業主稱價格還有商量余地了。但現在卻絲毫沒得商量余地了。主要是現在看房的人越來越多了。”中介銷售人員曾對媒體這樣表示。

  《人民日報》4日評論認為,“樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。”

  亞豪機構副總經理高姍分析稱,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。

  中原地產市場研究部總監張大偉對中新網房產頻道表示,全國近40個城市的樓市微調提振了購房者入市信心,首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。價隨量漲是當前人們普遍擔心的問題,也是一些購房者急於出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象,但個別樓盤或已按捺不住漲價沖動,悄然調價。

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