“一房三價”的病根何在?(民生觀)

王 煒

2009年10月13日07:23  來源:人民網

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  對一個健康的房地產市場而言,“一房三價”也好,“陰陽合同”也好,都不是正常現象。既擾亂了市場秩序,使政府損失了大量稅費,也增加了銀行的信貸風險。近年來,各地都採取了許多措施治理這些現象,但收效甚微。

  表面上看,這些現象似乎是買賣雙方和中介機構為了省錢,“合謀”鑽政策空子的產物。但對買賣雙方和中介而言,既增加了交易的責任和風險,也使二手房交易的程序變得混亂、漫長而麻煩。那麼,為什麼各方都深受困擾的現象,卻能長期存在於市場上?

  根本上看,一是由於二手房交易過高的稅費,二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。

  按照去年底國家出台交易稅費減免措施以前的標准,一套5年以內的二手房,購房者需要繳納的稅費約為房價的11%,即使通過“陰陽合同”避稅,也佔房價的5%以上。而銀行根據“評估價”的最高80%提供貸款,通常隻有實際房價60%。也就是說,購買一套5年以內的二手房,購房者的首付加上稅費,將近房價的50%,遠遠高於購買期房的水平。難怪購房者要不厭其煩地搞“陰陽合同”。

  二手房市場能否盤活,對房地產市場的穩定健康發展意義重大。同時,我國的二手房市場上,有大量中小戶型、中低價位的房源,對調整住房供應結構和解決中低收入家庭住房問題意義深遠。近年來,二手房的諸多優越性逐漸被人們認可,但過高的交易稅費一直使市場無法盤活,無法形成大規模的有效供應。

  去年底我國出台一系列政策,在一年內大幅減免房地產交易稅費,銀行也降低了放貸門檻。此后二手房成交量快速增長,成為帶動房地產市場快速回暖的主要力量。無論政策會否延續,這一年的“實驗”都充分証明,降低稅費對盤活二手房市場作用明顯,買賣雙方、政府、銀行都能從中獲益,整個房地產市場的發展也更為健康成熟。

  有關部門採取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”,根本上也是為了二手房市場的健康發展,為了保護各方的利益,但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。一旦買房變難,想辦法鑽政策空子的願望就會增強,“一房三價”也就可能出現新的版本。因此,與其設計各種政策“堵”制度漏洞,不如想辦法加強政策的延續性和穩定性,切實降低二手房交易稅費,銀行在控制風險的基礎上,適當降低二手房貸門檻,使一切按照實際成交價操作變得切實可行。這樣,“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失,事情會變得更簡單。
    

  ·北京存量房貸新政實施十余天 二手房網簽增六成

  ·住建部:嚴格執行個人房貸政策穩定房價

  ·北京二套房貸政策已鬆動? 房貸利率標准有所降低

  ·央行:房貸新政加大對居民住房消費金融支持力度

(責任編輯:杜博)
留言
我要發表留言
用戶名:        密碼:          到強國社區注冊
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
我軍常規導彈第一旅受閱凱旋
德總理默克爾經典照曝光
重慶涉黑官員文強"嘴硬"
被宋美齡封殺的絕色女星
   精彩新聞
·[時評]《決定》中四個“不等於”的警醒與昭示
·[時政]胡錦濤:望檔案工作者學習劉義權先進事跡和精神
·[時政]中紀委巡視組發現一批嚴重違紀違法案件線索
·[國際]華盛頓郵報:2018年,中國消費支出將超過美國
·[國際]美軍史上最烏龍戰艦:向總統座艦射致命魚雷
·[社會]重慶掃黑風暴 父親網貼稱欲賣器官救重病女兒
·[社會]溫總理為地理教材糾錯 出版社回應稱"沒錯"
·[台灣]扁家洗錢疑雲背后玄機 台灣,祖國盼你回家團圓
·[港澳]港議員曝"桃色門"內幕 乾隆寶座拍賣天價破紀錄
·[軍事]揭秘:“鐵甲方陣”這樣駛過天安門
   播客·視頻
現場直擊:重慶打黑大審判現場直擊:重慶打黑大審判
王岳倫:李湘白白胖胖挺好的王岳倫:李湘白白胖胖挺好的
   小編推薦
·山西出台規定為煤礦企業兼並重組提供紀律保障
·“一房三價”的病根何在?(民生觀)
·溫家寶總理的更正信
·溫家寶會見中美“二軌”高層對話會議美方代表
·溫家寶主持召開國務院常務會議研究部署做好農業…
   頻道精選
習近平會見德國薩克森州州長習近平會見德國薩克森州州長
濟南奧體中心流光溢彩濟南奧體中心流光溢彩
[推薦專題]全國糾風辦主任系列訪談 政府網站績效評估
[反腐動員]“破記錄”受賄1700萬 馬鞍山原國土局長被起訴
[人事任免]郭鋒任中共肇慶市委副書記、提名市長候選人
[綜合報道]天價煙局長獲刑致"九五至尊"無人敢買 已降至百元
[各地要聞]重慶開始審理涉黑系列案件 文強或將異地受審
[一語驚壇]周久耕的倒掉,是不小心還是監管不到位?
[論壇]國務院如何處置十大地主·囂張的文強因何哭著招供
[訪談]俸蘭:少數民族高考加分政策或調整·保大使做客強壇
[辯論]河南彩民中3.6億涉嫌作假?·荒唐?奧巴馬得諾貝爾獎
[博客]警察咋查賣淫女500嫖客 張召忠:國慶閱兵看不到的
[博客]朱?基深邃的神態寓意 武大2腐敗者驚人相似處
   無線·手機媒體
李晨:手機上網真方便李晨:手機上網真方便
3G套餐更為高端3G套餐更為高端
人民網