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北京保障房准入標准將動態調整

王萍

2012年02月17日07:43    來源:《北京晨報》     手機看新聞

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  晨報訊(記者 王萍)北京保障房“門檻兒”不會一成不變,將根據輪候人群數量、市民收入、居住水平以及住房價格等因素動態調整。昨天,市住建委公布《“十二五”時期住房保障規劃》。“十二五”時期,北京將建設、收購各類保障性住房100萬套,其中公開配租配售50萬套,首都功能核心區人口疏解、棚戶區改造等定向安置住房50萬套。發放租金補貼家庭10萬戶。竣工各類保障性住房70萬套。對符合保障條件的申請家庭努力做到“應保盡保”。

  “十二五”時期,本市安排住宅供地的50%以上用於保障性住房建設。保障性住房用地實行“淨地”供應,確保供應前完成征地、拆遷及地上物清理工作,具備當年供地、當年開工的條件。

  ■解讀

  商品房小區配建保障房不低於三成

  北京將進一步在新城,尤其是重點新城、重點功能區、產業園區等地區加大保障性住房用地供應力度。同時,將鼓勵各種類型的住房“混搭”,商品房配建保障房的比例不低於三成。

  確保配套設施滿足保障性住房竣工交用功能要求,實現與住宅同步建設、同步交用。鼓勵和引導各種類型、各個層次、各類群體住房的混合布局,促進和諧社區建設。商品住宅用地原則上均需配建保障性住房,配建比例不低於30%,在軌道交通沿線等周邊區域的住宅用地,配建比例還應適當提高。

  公租房設計考慮“一老一少”需求

  近期,北京有望推出新的以40平方米為主的公租房設計指導圖集,設計師將通過智慧,讓保障房“麻雀雖小”,但布局合理、臥室、客廳等“五臟俱全”。規劃提出,“十二五”時期,北京將積極開發中小型住宅,公租房的設計要尤其考慮老人和年輕人的需求。

  加強保障性住房的標准化設計,將保障性住房產業化逐步推進為常態化。大力推廣使用綠色、環保、節能建材,提升保障性住房建設整體水平和品質。2012年以后新建保障性住房執行民用建筑節能75%的設計標准。

  北京將建保障房工程質量保險

  北京將研究建立保障房工程質量保險制度。

  實行住房保障終身責任制管理,嚴格按照有關規定,在住房建筑上設置質量責任永久性標識制度,接受社會監督。嚴格落實住宅工程質量分戶驗收制度,保証工程結構質量和使用功能。在保障性住房建設中落實工程質量強制第三方抽樣檢測工作機制、施工現場開放日制度、業主驗房制度和工程交用后的保修管理服務制度,加強監理第三方管理。

  保障房申請資格實時審核

  規劃要求在保障性住房資格審核方面,建立與房屋交易、權屬、住房公積金、民政、公安車管、社保、地稅、金融等數據系統聯網的保障性住房資格審核信息平台,全面實現數據動態化管理和實時審核。

  建立保障性住房信用記錄檔案,完善申請人承諾和定期申報制度,對騙購、騙租保障性住房申請人,加大懲戒和媒體曝光力度。

  准入標准依收入房價調整

  規劃提出,結合首都人口資源環境承載能力和經濟社會發展水平,根據輪候人群數量、市民收入、居住水平以及住房價格等因素,動態調整保障性住房准入標准,科學合理地確定保障對象和保障標准,對符合保障條件的住房困難家庭努力做到“應保盡保”。

  委托物業服務機構協助做好出售型保障性住房使用的日常檢查工作。嚴肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法違規行為,完善退出機制。

  完善出售型保障性住房再上市交易和政府回購制度,遏制利用保障性住房進行投資投機行為。

  輪候家庭

  優先承租公租房

  綜合考慮申請家庭人口數量、成員年齡、住房困難程度等因素,科學制定不同類型房源的分配規則和順序。引導經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭優先承租公共租賃住房,鼓勵通過租賃方式解決住房困難問題。

  完善經濟適用住房、限價商品住房等出售型保障性住房配售政策,優先配售給老齡、重殘、大病、家庭成員多、輪候時間長的申請家庭。

  1

  人口疏解

  北京將研究建立首都功能核心區人口疏解補償機制,實現舊城區疏解人口與教育、醫療等優質公共服務資源的同步轉移。

  2

  舊城保護

  充分吸引社會力量參與舊城保護工作,明確社會單位和個人參與途徑和參與規則。

  3

  保障房立法

  積極推進本市住房保障立法工作,推動住房保障法制化建設進程,加快制定地方性法規或政府規章,明確本市住房保障的對象、保障標准、保障方式及保障水平。

  4

  公租房

  “十二五”時期,北京將大力發展公租房,供應數量佔到公開配租配售保障性住房的60%以上,引導市民通過租賃方式解決住房問題。多方式籌集房源。除新建外,可從市場上收購或長期租賃部分位置、價格、戶型適中的保障性住房或商品房作為公共租賃住房,拓寬房源籌集渠道。按照“三級審核、兩次公示”審核體系和“公開搖號、順序選房”分配模式,組織審核分配。
(責任編輯:段欣毅)

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