寧夏將出台優惠政策支持房地產業健康發展

　　人民網1月11日電　為進一步規范房地產市場秩序，正確引導房地產投資和消費，今天下午，寧夏回族自治區人民政府召開第24次常務會議，研究促進寧夏房地產業健康發展。

　　2009年，寧夏將進一步加大廉租住房和經濟適用房的建設力度，凡列入年度建設計劃的廉租住房和經濟適用房項目，一律實行劃撥用地，優先保障土地供應，嚴格執行國家對保障性住房各項稅收優惠政策，金融單位要優先提供貸款支持。免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費及政府性基金。寧夏還將建立廉租住房保障專項資金補助機制，每年安排一定額度的廉租住房保障專項資金用於廉租住房建設，並把土地出讓淨收益的10%和住房公積金全部增植收益用於廉租住房建設。

　　加強服務，簡化審批手續。引導有誠信和品牌優勢的房地產開發企業做大做強，並在資質審批、債務處理、人員分流等方面給予政策優惠。金融機構要在確保資金安全的前提下，加大對優勢骨干房地產企業的支持。

　　合理調控土地供應規模、供應進度和供應價格。對新出讓的經營性房地產用地，允許受讓人在1年內付清土地出讓款，首付比例為50%，並取消城市房地產稅。

　　規范涉及房地產開發項目的各種收費，沒有法律法規和政策依據的一律停止，屬於政策規定收費的，有關部門能緩交的予以緩交，積極支持房地產企業發展。對房地產企業開發項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤下限標准預征企業所得稅，實行按季度預征，按年清算。

　　落實各項優惠政策，提高居民購房能力，各商業銀行要按中國人民銀行規定，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供的住房貸款，利率下限擴大為貸款基准利率的70%，最低首付款比例為20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率統一下調到1%，同時對個人銷售和購買住房暫時免征印花稅，對個人銷售住房暫時免征土地增值稅，激活二手房交易。

　　提高低收入職工家庭住房公積金貸款比例限額，由不超過購房總價的70%提高到75%，

　　購買二手自住房的由不超過購房總價的50%提高到60%，個人住房公積金貸款利率下調0.18個百分點，同時延長貸款人最高年齡限制，由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。

　　積極鼓勵農民工購房，對在城市連續務工5年以上、同用工單位簽訂長期用工合同、有穩定收入來源的農民工，可參照城市居民購買經濟使用住房的政策執行，並辦理戶籍和房產手續。

　　據了解，2008年寧夏共完成房地產開發投資116億元，佔寧夏全社會固定資產投資的13.5%，全年商品房施工面積近1500萬平方米。受世界金融危機和國內經濟增長趨緩等多種因素影響，2008年10月以來，寧夏房地產市場出現了房屋交易量下降和消費者持幣觀望的現象。（周志忠　張宏沛）